Vente Duplex 2 pièces

Description

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: Coup de coeur ! NANTES Coeur Historique - T2 BIS EN DUPLEX - CHAMBRE - BUREAU - MEZZANINE - CHARME DE L'ANCIEN - DPE C/C - DERNIER ÉTAGE - ESPACE VÉLO. Situé au dernier étage d'un immeuble de 1870 parfaitement entretenu et sécurisé (double digicode), au calme d'une rue très recherchée, découvrez ce superbe duplex de 66 m² Carrez (84 m² au sol), vendu entièrement meublé. Tout se fait à pied grâce à la proximité des commerces et des transports (tram arrêt Commerce). La gare est à 9 minutes en tramway. Orientée Sud-Est, la pièce de vie offre un superbe volume séjour/cuisine de 35 m². Les Velux sont équipés d'ouvertures et de volets roulants télécommandés pour un confort optimal. Il se compose de : - Une chambre - Un espace bureau idéal pour le télétravail (ou deuxième chambre " ouverte ") - Un coin mezzanine - Une salle d'eau avec douche neuve - Un WC séparé Les + techniques et annexes : - Performances énergétiques rares dans l'ancien : DPE C/C, appartement peu énergivore - Chauffage individuel au gaz & VMC rénovée en 2021 - Porte d'entrée blindée 3 points - Caveau individuel au rez-de-chaussée avec un espace pour un vélo Rentabilité & Investissement : - Idéal pour un investissemnt locatif OU un projet de résidence principale à la fin du bail en cours - ( juin 2027) - Appartement vendu avec locataires en bail meublé jusqu'au 30 juin 2027. Locataires de qualité en place (loyer : 900 € hors charges + 50 € de charges). Rentabilité brute 'acte en main' (incluant les frais de notaire) : 4,16 % Une perle rare sur le marché Nantais, alliant le cachet de l'ancien et d'excellentes prestations énergétiques. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le charme ! Visite virtuelle disponible. La vente inter-agence est possible pour ce bien. MES VALEURS ... À VOTRE SERVICE : proximité - confiance - persévérance - professionnalisme - bonne humeur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 66 - Surface totale : 66 - Nbre. d'étages : 3 - Étage du bien : 3 - Nbre. de chambres : 1 - Nb. de pièces : 2 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 - Cave