LE GRAU D'AGDE A 300 M DES PLAGES MAISON 170 M² GRAND GARAGE

Description

L'agence Laforêt Agde vous propose cette maison située sur un emplacement exceptionnel à seulement 300 mètres des plages et du coeur de vie du Grau d'Agde. Cette propriété offre une combinaison idéale entre confort de vie, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Son principal atout réside dans son agencement particulièrement polyvalent, permettant une indépendance entre le rez-de-chaussée et l'étage, idéal pour accueillir un parent, un enfant souhaitant son indépendance, une activité professionnelle ou encore être exploité en location afin de générer un revenu complémentaire. Autre atout d'exception, un espace garage hors norme avec double entrée de plus de 140 m² avec possibilité d'aménagement et de nombreuses places de stationnement. Au rez-de-chaussée, un T2 d'environ 40 m² avec terrasse exposée sud, un salon/cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé. A l'étage, 130 m² habitables comprenant une généreuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine qui donne sur une terrasse de 16 m² exposée plein sud avec vue dégagée. L'espace nuit propose 4 chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Côté confort tout a été pensé pour une installation immédiate : chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à bois avec insert, double vitrage, moustiquaires, volets centralisés solaires, chaudière gaz récente et récupérateur d'eau de pluie. La maison offre des volumes généreux, un emplacement recherché et un véritable potentiel, à quelques minutes à pied de la Méditerranée. Un bien rare au Grau d'Agde, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet avec logement indépendant. Pour plus d'informations, contactez- nous. Agence Laforêt Agde Bd de Monaco (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe THOMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Béziers. Etat général : Très bon état Surface séjour : 50 Surface terrain : 585 Surface terrasse : 15 Année de construction : 1997 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : GazPompeChaleur Fenêtre : Mixte Alu - PVC Cuisine : Ouverte Aménagée Numéro de mandat : 348