Maison 3 Chambres + Mezzanine 146m2 Barbezieux

Description

Cher(e)s futur(e)s propriétaire(s), Imaginez-vous dans une charmante maison nichée au coeur de Barbezieux-Saint-Hilaire, une ville qui respire le calme tout en demeurant vibrante et accessible. Cette magnifique demeure de 146 m² a été conçue pour allier confort et fonctionnalité, et n'attend que vous pour lui donner vie. Prêt(e) pour une petite visite guidée ? - **Espaces de vie spacieux** : Profitez d'un séjour lumineux de 45,5 m², idéal pour se détendre ou accueillir vos proches autour d'une très belle cheminée et d'un espace ouvert sur la mezzanine de 16 m². La cuisine séparée et équipée de 16 m² sera le terrain de jeu des chefs en herbe. - **Confort douillet** : Avec ses trois chambres confortables (entre 10,73 et 11,6 m² chacune), toute la famille trouvera son petit havre de paix. - **Extérieur de rêve** : La terrasse de 31 m² surplombe un vaste terrain arboré de 2 933 m², parfait pour les moments de calme ou les fêtes familiales. Imaginez les barbecues d'été et les jeux dans un jardin à votre entière disposition. - **Fonctionnalités pratiques** : Un grand sous sol de 72 m² vous attend pour abriter vos véhicules, et il offre encore plus d'espace pour vos projets de bricolage ou de rangement. - **Chauffage et commodités** : Le chauffage individuel par chaudière à granulés (installation récente) garantit un confort thermique optimal l'hiver, et le système de climatisation l'été. Cette maison, construite en 1973, est implantée dans un quartier recherché pour sa proximité avec toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, et transports en commun facilitent votre quotidien. **Points forts** : - Propriété spacieuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Beau terrain en pleine nature tout en restant proche d'un centre urbain. - Espaces intérieurs optimisés pour votre confort. -Menuiserie double vitrage de très bonne qualité. -Très bonne isolation du bien. -Cumulus Thermodynamique neuf -Adoucisseur récent. -Maison alimentée en eau par le puits, pompe neuve. Prix attractif : 235 000 €, prête à accueillir votre projet de vie. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison qui combine tous les atouts pour une qualité de vie exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette demeure unique. À très bientôt pour concrétiser vos rêves immobiliers ! Chaleureusement, [Votre Prénom] [Nom de l'agence] Honoraires 3.07 % TTC inclus charge acquéreur (228 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Cyrille VERGERAUD Cyrille VERGERAUD, conseiller immobilier, a le statut d\'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 529 792 574 (EI) Ville du greffe : Angouleme (16000) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823641 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 14939