T3 de caractère - Prêt à vivre- Traversant E/O - Lumineux et

Description

Lyon 3? - Entre Montchat et Monplaisir - T3 de charme rénové - Traversant - Prêt à vivre Entre l'esprit village de Montchat et l'énergie de Monplaisir, la rue Cyrano bénéficie d'une qualité de vie, où commerces de proximité et mobilité se conjuguent au quotidien. À quelques minutes des transports, des établissements scolaires, des pôles de santé et de la Part-Dieu, ce quartier séduit par son ambiance résidentielle et familiale. Dès l'entrée, le charme opère. Situé au 2? étage d'une copropriété à taille humaine, ce T3 de caractère de 63.21 m² a su préserver l'âme de l'ancien tout en bénéficiant de rénovations soignées. Régulièrement modernisé et isolé par l'intérieur en 2017, ce bien sans travaux profite de faibles charges de copropriété et d'un DPE D. Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle omniprésente. Véritable coeur de vie, la pièce principale de près de 22 m² associe séjour convivial et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, rénovée en 2023, offrant un espace chaleureux propice aux moments de partage. L'espace nuit accueille deux chambres parquetées, sublimées par une belle hauteur sous plafond de 2,65 m. Une ancienne alcôve aménagée en dressing apporte un espace supplémentaire pouvant également devenir un bureau pour le télétravail. Une grande salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien ainsi qu'une grande cave de 8.60m². On aime : * Le cachet de l'ancien et les rénovations récentes * Jalousies électriques * La luminosité traversante Est/Ouest * Les faibles charges de copropriété * Le local vélos et le jardin partagé * Le calme d'une rue résidentielle * L'accès au Parc Bazin au bout de l'impasse * L'atmosphère " village " de Montchat à quelques minutes * Les écoles Charles de Foucauld et Immaculée Conception * Les transports : TB12, C13, C9, C16, 25, Tram T3 accès Part Dieu, Métro A et Rhône Express * L'accès rapide à la Part-Dieu, aux hôpitaux et aux pôles universitaires Un appartement chaleureux et lumineux, idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien et la douceur de vivre d'un quartier parmi les plus appréciés de l'Est lyonnais. Contact et visites : Rachel Girard - RSAC 352 041 115 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115 TTC Numéro de mandat : 21451 Précision localisation : Montchat