LYON 6 – 94m² - Cours Lafayette | L'élégance lyonnaise re

Description

T3 - 94 m² - Cours Lafayette - A la frontière des 3ème et 6ème arrondissements Le charme de l'ancien, le confort du contemporain et cette sensation immédiate d'être chez soi ! Au 4? palier avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois de 1870 sur son terrain, ce superbe appartement traversant de 94,36 m² (90,59 m² Carrez) offre un cadre de vie recherché à proximité des quais du Rhône. Dès l'entrée, le caractère des lieux s'impose : parquet ancien à bâtons rompus, boiseries, moulures, cheminées d'ornement, beaux volumes et hauteur sous plafond d'environ 3 m, sublimés par une rénovation réalisée en 2022. La pièce de vie de plus de 38 m², lumineuse et élégante, se prolonge par une cuisine contemporaine aménagée et équipée de 8,65 m², parfaitement intégrée à l'esprit de l'appartement. Côté nuit, deux belles chambres de 18,83 m² et 14,05 m², dont une chambre parentale au calme sur cour avec dressing de 5,18 m². Chacune bénéficie d'une cheminée en marbre et de doubles rangements d'époque. Une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant, une bibliothèque et des rangements complètent l'ensemble. Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fluide. Une cave de 11,86 m² et un grenier de 5,94 m² complètent ce bien. Les + : faibles charges (286 €/trimestre), façade ravalée en 2021, double vitrage renforcé, aucun travaux à prévoir : prêt à vivre. Une adresse centrale et prisée, à proximité immédiate des quais du Rhône, des Halles Paul Bocuse, de la Presqu'île et de la Part-Dieu, avec commerces et transports à proximité. Un appartement singulier et élégant, où le patrimoine lyonnais dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Contact et visites : Rachel Girard - RSAC 352 041 115 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115 TTC Numéro de mandat : 215321