Superbe maison de village en pierre, 3 chambres, 3 salles d'eau, piscine & jardin, proche Montignac

Description

Située dans le très recherché village de Coly-Saint-Amand, au c?ur du Périgord Noir entre Montignac-Lascaux et Sarlat-la-Canéda, cette maison de village en pierre exposée plein sud a bénéficié d?importants travaux de rénovation et de restructuration, tant à l?intérieur qu?à l?extérieur, alliant charme périgourdin et confort moderne. Elle offre de beaux volumes, 2/3 chambres dont une suite parentale, 3 salles de bains/d?eau, un jardin clos, une terrasse couverte et une piscine chauffée. Double vitrage intégral, chauffage et climatisation réversibles par pompe à chaleur, pierre et poutres apparentes. Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, elle conviendra aussi bien en résidence principale ou secondaire qu?en investissement locatif clé en main, avec restaurants et commodités accessibles à pied. Cette maison de village en pierre, magnifiquement présentée, a bénéficié d?importants travaux de rénovation et de restructuration, tant à l?intérieur qu?à l?extérieur, ainsi que de nombreux aménagements visant à optimiser les espaces de vie et le confort technique de la propriété. L?accès à la maison se fait par quelques marches menant à une cuisine entièrement aménagée et équipée d?environ 16 m², avec des meubles contemporains aux façades brillantes, une plaque à induction, un four et une hotte aspirante. Un pratique espace de rangement sous l?escalier d?environ 2 m² complète cette pièce. Des marches en pierre conduisent au superbe salon/salle à manger d?environ 59 m². Ce vaste espace de réception, avec poutres apparentes, murs en pierre et insert à bois, offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, avec un accès direct vers la terrasse couverte et le jardin. Depuis la cuisine, on accède également à une salle d?eau d?environ 2,7 m², un WC indépendant d?environ 1,4 m² ainsi qu?à un espace buanderie d?environ 2 m² avec branchement pour machine à laver. Au premier étage, la grande mezzanine d?environ 25,5 m² est actuellement aménagée en chambre. Avec une hauteur sous plafond atteignant environ 4,43 m, cet espace particulièrement impressionnant offre de nombreuses possibilités d?utilisation. Quelques marches supplémentaires conduisent à l?étage supérieur, où un couloir d?environ 6,7 m² bénéficie de rangements intégrés sous les rampants. Une chambre d?environ 12,5 m² dispose de doubles portes ouvrant sur la mezzanine. La chambre principale d?environ 11,2 m² bénéficie quant à elle d?une salle d?eau privative avec WC d?environ 7 m². Une généreuse salle de bains familiale d?environ 9 m², avec un troisième WC, complète ce niveau. À l?extérieur, le jardin clos a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours, avec une terrasse couverte idéale pour les repas et une piscine chauffée par sa propre pompe à chaleur. Les prestations techniques comprennent le double vitrage intégral ainsi qu?un système de chauffage et de climatisation réversible par pompe à chaleur. La propriété est actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, offrant une solution particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant une résidence secondaire immédiatement utilisable ou un bien locatif clé en main, tout en convenant parfaitement à une confortable résidence principale. Distances Commerces & restaurants : à pied Montignac-Lascaux : environ 10 minutes Sarlat-la-Canéda : environ 20 minutes Autoroute A89 : environ 25 minutes Aéroport Brive Vallée de la Dordogne : environ 40 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr