Duplex 119m² Carrez-142m² au sol dernier étage cave garage

Description

Dans son cadre urbain paisible entre les parcs de l'orangerie et de la citadelle, ce duplex lumineux et traversant vous invite à vous y installer. Le dernier étage de ce bel immeuble de 1930, parfaitement entretenu et doté d'un ascenseur, vous offre votre vue dégagée. Vos 142,66 m² au sol vous font bénéficier d'une belle surface habitable de 119,06 m². Ce bien est idéal pour profiter du calme et de la lumière grâce à son orientation. Chaleureux, ce duplex se compose de 4 pièces dont 3 chambres sur 2 niveaux. Au 1er niveau, découvrez votre vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une superbe cuisine parfaitement équipée, conçue pour partager vos moments conviviaux en famille. La chambre parentale, la salle d'eau contemporaine et les WC suspendus complètent ce confort, offrant un espace de vie fonctionnel. À l'étage supérieur, le palier peut servir de bureau tandis que 2 chambres supplémentaires, la salle de bain et les toilettes séparées valorisent le tout. Ce niveau vous propose de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins de toute la famille. Les prestations de ce bien ont été pensées pour votre confort au quotidien. Individuel au gaz, le chauffage est assuré par une chaudière à condensation et garantit une ambiance chaleureuse. La cave et le garage complètent ce bien avec des solutions de rangement et de stationnement appréciables en milieu urbain. A taille humaine, la résidence est bien tenue, bien gérée, les charges mensuelles sont maîtrisées. A proximité des commerces, des écoles et des transports, le cadre de vie sécurisant et pratique est parfait pour accueillir une famille en quête d'espace et de bien-être. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, plus légers au 1er niveau et un peu plus conséquents à l'étage. Ce bien est disponible à l'acte. Plein de charme, il conjugue confort et convivialité pour créer votre véritable cocon familial. Venez le découvrir sans tarder avec votre agent de proximité Richard Wagner. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 16 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 605 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 8 Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .