Un coup de coeur au coeur de Tours !

Description

Cette maison de ville, entièrement rénovée, se distingue par le soin apporté à chaque détail. Nichée dans un secteur très recherché de Tours, cette maison de ville de 74 m² a été entièrement rénovée avec soin, jusque dans les moindres détails. Ici, pas de travaux à prévoir, pas de mauvaise surprise : juste un intérieur prêt à vivre, pensé pour le confort de ses futurs propriétaires. Dès qu'on pousse la porte, l'ambiance est chaleureuse. On sent que chaque choix a été réfléchi. Et pour les habitants du centre-ville, un détail fera vite la différence : la maison offre deux accès indépendants, dont l'un avec un sas pratique pour ranger les vélos à l'abri - fini le casse-tête du vélo qui traîne dans l'entrée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et conviviale, le genre d'endroit où l'on a envie de s'attarder. Juste à côté, une cuisine neuve signée cuisiniste, entièrement équipée, aussi belle que fonctionnelle. En montant à l'étage, on découvre l'espace nuit : une première chambre avec un dressing intégré, une seconde qui se prête aussi bien au sommeil qu'au télétravail, et une salle d'eau moderne avec WC. Et puis il y a ce petit détail qui change tout : sous le salon, une cave est visible à travers une vitre intégrée au sol. Un clin d'oeil au passé de la maison, qui lui donne un vrai supplément d'âme. Côté praticité, rien n'a été laissé au hasard : DPE C, chauffage électrique neuf avec thermostats réglables pièce par pièce, ballon d'eau chaude neuf. Un point à avoir en tête : la maison ne dispose pas d'extérieur privatif, ce qui en fait un bien pensé pour un mode de vie citadin, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Le logement est libre de toute occupation, prêt à accueillir ses nouveaux habitants dès que vous le souhaitez. Et si vous cherchez une place pour votre voiture, une place de parking en sous-sol est disponible en supplément - un vrai luxe dans ce quartier. Taxe foncière : environ 885 €. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre confortable ou une résidence principale à taille humaine, cette maison a tout pour devenir un vrai coup de coeur, au coeur de Tours. Cette annonce référence 333523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN LUDOVIC (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 94344067700012. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1212.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MORGAN LUDOVIC