Appartement 82m² avec cave, vue dégagée et deux balcons

Description

Situé dans un secteur recherché de la Tronche, secteur Grande rue, proche des commodités et des grands axes, ce T3 de 82 m² occupe le 2ème étage d'une résidence sécurisée de 4 niveaux. Orienté sud-est, il offre une belle vue dégagée sur le massif de Belledonne. Le séjour de 25,89 m², avec parquet, est lumineux et agréable grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Il communique avec une cuisine équipée indépendante de 13,75 m², pratique au quotidien et dotée de son propre balcon. Les volumes sont bien proportionnés et la configuration convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Le séjour donne également sur un généreux balcon de 9,77 m², qui prolonge la pièce de vie et profite du soleil dès le matin. Équipé de deux stores bannes, il accueille sans difficulté une table et plusieurs sièges pour devenir une véritable pièce à vivre en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. La distribution des pièces isole nettement les espaces de jour et de nuit, pour une organisation simple et confortable. L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur, synonyme de consommation maîtrisée et de confort en toute saison. Son exposition sud-est lui garantit une bonne luminosité naturelle, tandis que la vue dégagée sur Belledonne compte parmi ses principaux atouts. Une grande cave de 5,91 m² complète le bien et offre un vrai espace de rangement. Commerces, écoles, transportset services de proximité sont facilement accessibles à La Tronche, avec un accès rapide vers Grenoble et le secteur du CHU. Cette annonce référence 346343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE FRAISSE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 10283070000013. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : FLORIANE FRAISSE