Grau d’Agde – Maison T5 proche de la plage et du centre-ville

Description

Posez vos valises, laissez la voiture et profitez du Grau d'Agde à pied ! Une situation privilégiée, à seulement 600m de la plage et 400m du centre ville, découvrez cette maison 4 faces d'environ 120 m², implantée sur une parcelle de 468 m². Son véritablee atout? Une maison divisée en deux appartements T3 totalement indépendants, offrant une grande liberté d'utilisation et de multiples possibilités selon votre projet. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien saura s'adapter à vos envies. En rez-de-chaussée, un T3 entièrement meublé et équipé. Il comprend un espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage un second appartement T3 avec entrée indépendante agencé pareil avec cuisine aménagée et équipée. Rénovée en 2015, la maison offre également de belles prestations : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, chauffage au sol et deux poêles à bois. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse et d'un jardin autour de la maison. Un espace de rangement d'environ 10 m² ainsi qu'un cellier sous escalier viennent compléter l'ensemble, pratiques pour les vélos, le matériel de plage et les affaires du quotidien. UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES ! -Vous êtes une grande famille ? Profitez de deux espaces de vie distincts, parfaits pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. -Vous souhaitez devenir propriétaire tout en réduisant vos mensualités ? Occupez l'un des appartements et louez le second, avec un potentiel de revenus locatifs de 850 € par mois. -Vous recherchez un pied-à-terre au bord de la Méditerranée ? Profitez de votre logement pour les vacances et envisagez la location de l'autre appartement, à l'année ou en saisonnier. -Vous êtes investisseur ? Exploitez les deux logements indépendamment et bénéficiez du potentiel locatif d'un bien idéalement situé, à quelques minutes à pied de la plage. Derrière chaque recherche immobilière, il y a avant tout un projet de vie. Et peut-être que le vôtre vous mènera jusqu'ici... ? Cette annonce référence 346347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SARAH NAVARRO