MAISON D’ARCHITECTE À VENDRE À MEYLAN 170 M2 5 CHAMBRES TERRAIN 1475 M2 VUE PANORAMIQUE

Description

MAISON D'ARCHITECTE À VENDRE À MEYLAN 170 M2 5 CHAMBRES TERRAIN 1475 M2 VUE PANORAMIQUE Cette maison d'architecte à vendre à Meylan développe environ 170 m2 habitables sur un terrain arboré de 1475 m2. Située sur les hauteurs de Meylan, dans un environnement résidentiel calme, elle bénéficie d'une position dominante et d'une vue panoramique à 180o sur Belledonne, le Vercors et la vallée grenobloise. C'est le premier élément que l'on remarque en arrivant : la maison regarde directement les massifs. Depuis le séjour, les chambres, les grandes baies vitrées, la terrasse ou le jardin, le paysage reste largement ouvert. L'absence de vis-à-vis et l'impossibilité de construire devant la propriété permettent de préserver cette vue, qui constitue l'un des principaux atouts du bien. UNE MAISON D'ARCHITECTE CONÇUE AUTOUR DE LA VUE Construite dans les années 1970, cette maison individuelle présente une architecture qui privilégie les volumes, les ouvertures et la lumière naturelle. Le DPE retient une surface de référence de 171,44 m2 et une construction située entre 1975 et 1977. Le séjour profite d'une belle hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées en bois qui encadrent directement les montagnes. La cheminée apporte du caractère à cet espace de vie, tandis que les ouvertures créent une continuité naturelle entre l'intérieur, la terrasse et le jardin. La cuisine est actuellement indépendante. Son organisation pourra être conservée ou repensée selon le projet des futurs propriétaires. La maison compte 5 chambres. Une suite principale réunit deux espaces nuit, une salle de bains et un WC. Trois autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent la partie nuit. Une salle de jeux d'environ 25 m2 offre une vraie surface supplémentaire pour créer un espace enfants, une salle TV, un bureau ou une pièce dédiée aux loisirs. La mezzanine ouverte sur le séjour accueille actuellement un bureau et une bibliothèque. Sa position au-dessus de la pièce de vie permet de conserver le volume tout en proposant un espace adapté au télétravail. UN TERRAIN DE 1475 M2 EN POSITION DOMINANTE La maison est implantée sur une parcelle arborée de 1475 m2. Le jardin accompagne naturellement le relief et permet de profiter de différents espaces extérieurs avec, toujours en arrière-plan, les montagnes. La terrasse constitue un véritable prolongement du séjour. Elle permet de déjeuner ou de recevoir à l'extérieur tout en profitant de la vue sur Belledonne et la vallée. Le terrain est piscinable et offre également un potentiel d'extension d'environ 30 m2 dans l'emprise au sol. Cette possibilité permet d'envisager un agrandissement de la maison en fonction du projet des futurs propriétaires et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un garage, une cave, une remise d'environ 15 m2 et plusieurs espaces de rangement complètent la propriété. La cour permet également de stationner plusieurs véhicules. UNE MAISON À RAFRAÎCHIR ET À PERSONNALISER L'intérieur conserve aujourd'hui le style de son époque. Un rafraîchissement permettra de moderniser les espaces et de personnaliser la décoration tout en préservant les qualités architecturales de la maison : volumes, hauteur sous plafond, grandes ouvertures et relation avec le paysage. La construction est en béton armé avec drainage périphérique. La maison dispose d'une isolation des murs et de la toiture ainsi que de menuiseries bois en double vitrage. Fibre et tout-à-l'égout sont également présents. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques. Le DPE estime les dépenses annuelles d'énergie entre 3 330 € et 4 540 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Prix : 785 000 € FAI charge vendeur. LES PLUS DU BIEN Ce qui distingue cette maison à vendre à Meylan, c'est avant tout sa position dominante et son panorama. La vue à 180o sur Belledonne, le Vercors et la vallée accompagne une grande partie des espaces de vie. Le terrain arboré de 1475 m2, le jardin piscinable, les 5 chambres, la mezzanine, la salle de jeux d'environ 25 m2, le garage, la cave et la remise répondent aux besoins d'une famille recherchant de l'espace à proximité de Grenoble. Le potentiel d'extension d'environ 30 m2 apporte une possibilité supplémentaire pour faire évoluer la maison dans le temps. VIVRE À MEYLAN, AUX PORTES DE GRENOBLE Cette maison se situe dans le Haut-Meylan, sur les hauteurs de la commune et à quelques kilomètres de Grenoble. Cet emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant connecté à Grenoble, à la vallée du Grésivaudan et au bassin d'emploi d'Inovallée. Meylan dispose d'établissements scolaires de la maternelle au lycée, de