Grand T2 traversant Velpeau (59 m2)

Description

Au premier étage d'un ancien particulier tourangeau, dans une petite copropriété de 8 lots sur trois étages. Appartement traversant sud, belle hauteur sous plafond, parquet, cheminées d'époque et placards moulurés d'origine. Raccordement fibre optique. Possibilité de seconde chambre à créer le jour où vous en aurez besoin. ? Séjour de 20 m² parqueté, cheminée décorative, placard, ouvert sur la cuisine ? Cuisine de 7 m² aménagée et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, rangements hauts et bas) ? Chambre indépendante parquetée de 22 m2, avec placard et cheminée décorative ? Salle d'eau rénovée en 2025, douche neuve ? WC indépendant ? Entrée avec placard ? Cave privative 7m2, garage à vélo, cour commune avec jardinet La configuration permet de créer une seconde chambre sans toucher à la structure. ? Charges de copropriété : 70€/mois (842€/an) ? Taxe foncière : 708€/an (2025) ? Performance énergétique : DPE C ; GES A, double vitrage PVC à isolation renforcée. Chauffage individuel électrique. Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820€ à 1150€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La copropriété ? 8 lots, trois étages, pas d'ascenseur (1er étage) ? Aucune procédure en cours Premier contact par SMS/WhatsApp. Pas d'honoraires ni frais d'agence. Merci aux professionnels de ne pas démarcher.