Coup de coeur à Creys-Mépieu : Le charme de la pierre et de la

Description

Il y a des maisons où l'on se sent bien dès le pas de la porte. Cette bâtisse en pierre de 1824 en fait incontestablement partie. Entièrement rénovée avec goût, elle marie à la perfection l'âme de l'ancien (poutres apparentes, volumes généreux) et le confort moderne. Ici, chaque espace a été pensé pour le partage et le bien-être : Une pièce de vie chaleureuse de 44 m² avec ses poutres de caractère et son foyer au bois pour réchauffer vos soirées d'hiver. Une grande cuisine familiale de 21 m² parfaitement équipée avec son îlot central, le rendez-vous idéal pour les petits-déjeuners gourmands ou les apéros entre amis. Une véranda baignée de lumière de 14 m², véritable trait d'union avec le jardin, utilisable en toute saison. Un espace loisirs de 31 m² actuellement aménagé en salle de sport, mais idéal aussi comme salle de jeux ou salon vidéo. Un potentiel d'aménagement rare : En plus du garage, la maison bénéficie également d'une grande dépendance. Aujourd'hui idéale pour du stockage et du rangement, elle offre un potentiel incroyable : créer un vaste atelier, abriter un projet, du bricolage, ou tout simplement donner vie à vos plus belles idées. À l'étage, vous découvrirez trois vastes chambres douillettes (jusqu'à près de 18 m²) ainsi qu'une magnifique salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne. Côté jardin : Le terrain de 525 m², exposé Sud-Ouest, offre un cadre verdoyant et paisible. Le terrain est piscinable et dispose de beaux espaces de stationnement pour accueillir famille et amis. Une maison coup de coeur, saine, très bien isolée (DPE C) et prête à accueillir votre histoire. Côté travaux et prestations : Toiture refaite à neuf en 2017, chaudière à granulés installée en 2020, et menuiseries mixtes PVC/Alu oscillobattantes posées en 2021. L'essentiel : · Surface habitable : 202 m² · 3 chambres + salle de sport + dépendance · Chauffage granulés, bois, électrique et climatisation réversible Classe énergie C, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON RCS : 823939236 Référence : GS-10736 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10736