Moulin de 122 m² et 3 Gîtes à vendre sur un terrain de 31 438

Description

Au carrefour de la Touraine, de l'Anjou et de la Sarthe, au coeur de la Vallée du Loir, magnifique moulin datant de 1743 bordant le ruisseau de la Vésotière. Située en zone Natura 2000 et labellisé refuge LPO (ligue pour la Protection des oiseaux) ce magnifique moulin est implanté sur un parc fleuri et arboré de 31 438 m², la propriété bénéficie d'un cadre bucolique et d'un calme absolu. Le moulin, entièrement restauré, allie le charme de l'ancien aux prestations actuelles. Il se compose d'un grand salon avec sa cheminée templière, d'un four à pain, d'une cuisinière à bois polyvalente (four et plaque en fonte pour les mijotages), d'une salle à manger très lumineuse située dans l'extension, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plain?pied et d'une salle d'eau au rez?de?chaussée, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, une chambre fonctionnelle de 11,26 m² et une chambre atypique (surface au sol 16 m²) avec coin lavabo et WC complètent l'espace nuit. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à granulés bois avec silo. Une terrasse aménagée avec barbecue prolonge l'habitation. Une extension sur pilotis de 28 m², bardée de bois, offre un espace modulable pouvant accueillir un bureau, un atelier ou une activité paramédicale. La piscine au sel de 9 x 4 m est équipée d'un volet roulant de sécurité et est chauffée par une pompe à chaleur. La propriété comprend également trois gîtes parfaitement entretenus et décorés avec soin. Le gîte N°1 (37 m²) accueille jusqu'à 3 personnes : ambiance chaleureuse avec poutres et tomettes anciennes, chambre en mezzanine, vaste douche à l'italienne, cuisine équipée et terrasse ombragée donnant sur la piscine. Le gîte N°2 (62 m²) peut recevoir jusqu'à 5 personnes ; grande pièce de vie avec poêle à bois, cuisine américaine entièrement équipée, coin repas avec vue sur le bief du moulin et terrasse ombragée, salle de bain avec douche à l'italienne. Le gîte N°3 (64 m², plain?pied) accueille jusqu'à 4 personnes ; construction écologique montée en bottes de paille et enduite à la chaux, toiture végétalisée, matériaux authentiques (tomettes, poutres, parquets, peinture à la caséine, tadelakt dans les salles de bain), offrant une isolation naturelle et un confort thermique été comme hiver. Un atelier de 31 m² complété par une annexe de 21 m² viennent parfaire l'ensemble. Toiture en tuiles anciennes et toits plats végétalisés, murs en moellons et pierres enduits à la chaux. Connexion Wi?Fi, aire de jeux et parkings sur le domaine Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Betty BOUHOURS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 884 645 - Le Mans TTC Numéro de mandat : 12507 Plus d'information : - Piscine