Chambéry – T3 de caractère avec balcon, vue dégagée, cave et grenier, centre ville, quartier Carré Curial

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22681 Homki vous invite à découvrir ce beau T3 de caractère de 73 m², idéalement situé à Chambéry, rue Léon Ménabréa, à proximité immédiate du Carré Curial, à deux pas du centre historique, des commerces, des écoles et des transports. Situé au 3e étage d'un immeuble Art déco de 1930, cet appartement séduit par son charme authentique, ses volumes et son excellent état d'entretien. Les peintures sont neuves, l'ensemble est très propre, sain et particulièrement bien tenu. Le bien a été occupé et entretenu avec beaucoup de soin pendant de nombreuses années, ce qui se ressent immédiatement lors de la visite. L'appartement offre une atmosphère chaleureuse, avec tout le cachet recherché de l'ancien : parquets, beaux volumes, murs épais et belle distribution. Il se compose d'un séjour agréable et lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres avec placards, d'une salle de bain avec fenêtre ainsi que de WC séparés. Un balcon vient prolonger l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur en coeur de ville et d'une vue dégagée. Une cave de 10,27 m² et un grenier de 10,29 m² complètent ce bien, offrant de vrais espaces de rangements supplémentaires. L'emplacement est un véritable atout ; vous profitez d'un cadre de vie central, vivant et pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, restaurants, transports, équipements culturels et sportifs. Le centre historique de Chambéry et ses rues piétonnes sont à deux pas ; la gare est à 10 minutes à pied ; en voiture, l'accès à toutes les sorties d'autoroutes est simple et rapide ; le stationnement est aisé grâce à trois parkings, sans oublier la proximité de plusieurs espaces verts propices aux promenades : parcs de la Calamine et de Buisson Rond, maison et jardin des Charmettes. L'appartement se situe au 3e étage sans ascenseur. Un point à prendre en compte, mais largement compensé par la luminosité, le calme en hauteur, le charme de l'ancien, les annexes et l'adresse recherchée. Le bien bénéficie d'une étiquette DPE E/C, ainsi que de diagnostics rassurants : absence d'amiante dans les parties privatives et absence de plomb. Les charges mensuelles sont inférieures à 60 euros et la taxe foncière 2025 est de 1027 euros. Un appartement coup de coeur, propre, élégant et plein de charme, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Informations financières : La taxe foncière est de 1 027 € Les charges sont de 42,27 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Nicolas Duarte, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro en cours d'enregistrement, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 870 € Montant maximum : 2 560 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /