Exclusivité - Morbihan - Vallée du Blavet

Description

Exclusivité - Morbihan - Vallée du Blavet - Coeur de Village Au calme, sans vis à vis, la propriété se compose d'une maison d'habitation de 190 m2 habitable ( 220 m2 au sol ) et de sa dépendance reliées par une extension sur un terrain arboré de 839 m2. L'ensemble vous offre des ambiances de vie variées en intérieur comme en extérieur. La Maison principale - 190 m2 habitables répartis sur 3 niveaux : Au rez de chaussée : entrée avec placard/penderie, salon de 20 m2 avec poêle à bois, bel espace de vie de 60 m2 avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. L'ensemble des pièces donnent toutes sur le patio /terrasse coté piscine/spa. Une arrière cuisine/buanderie de 11m2 et un wc indépendant avec lave-mains. Au 1er étage : palier desservant 3 chambres de 11-15 et 19m2, elles ont toutes les 3 un aménagement penderie/placard. Une salle de bains de 5m2 et un wc indépendant. Au 2ème étage : palier desservant une vaste chambre de 30m2 avec sa salle d'eau privative et une chambre de 19m2 avec aménagement penderie/placard. La dépendance en pierre à finir d'aménager, vous offre une surface de 90 m2 au sol entre le rdc et l'étage. Elle donne sur une charmante terrasse de 17 m2 avec un four à pizza / pain. Parfait pour profiter entre amis ou en famille de beaux moments de convivialité. Le jardin est plein de surprises avec des essences variées à découvrir. Belle piscine en béton avec liner - Dimensions : 12,5 par 4,25. Un spa avec tout autour une grandeterrasse de 60 m2 environ. Appenti pour stockage/atelier/local technique piscine et très rare une cave de 27 m2 en double accès intérieur et extérieur. Ecoles ( maternelles et élémentaire ) à 3 minutes à pied. Aire de jeux avec son terrain multisports et son Pump Park à 300 mètres. A 50 mètres, Bibliothèque et médiathèque et nouveauté, une épicerie participative avec des produits locaux. Accès à Pontivy en 15 minutes, Baud à 20 minutes, Lorient à 45 minutes, Vannes à 55 minutes. Environnement privilégié avec de nombreux atouts touristiques proches comme : Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, Karting et Paintball à 10 minutes à Pluméliau, Saint Nicodème et l'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et beaucoup d'autres sites à quelques kilomètres comme : le Lac de Guerlédan, l'Accrobranche Ludana Parc, Kingoland à moins de 30 minutes. Les premières plages proches de Erdeven, d'Etel ou de Larmor Plage sont accessibles en voiture en 45 minutes et environ une heure pour la superbe côte sauvage. En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-) Taxe Foncière 2025 : 1024 euros Assainissement collectif ( TAE : Tout à l'égout ). DPE : C - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 euros et 3160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris) conformément à l'arreté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant basse température au rdc et radiateurs en fonte au 1er et 2 ème étage. Poêle à bois/Insert en complément d'agrément. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LHERIAU Vincent, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LHERIAU Vincent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463 535 VLH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 810 726 372 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.