Maison contemporaine de plain-pied - 127 m² environ - Les Herbiers

Description

En exclusivité AMANDA aux HERBIERS !! Située aux Herbiers, cette belle maison contemporaine de plain-pied d'environ 127 m² vous séduira par son environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une situation idéale à seulement 6 minutes du centre-ville, 6 minutes des collèges, lycée, piscine, 5 minutes du centre commercial Leclerc et à proximité de piste cyclable. Implantée sur une belle parcelle d'environ 2 000 m², en attente de bornage, entièrement clôturée et soigneusement paysagée, elle offre une agréable vue sur la campagne et un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Construite en 1997, la maison se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, avec un accès direct à un abri de terrasse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. La partie nuit est organisée en deux espaces distincts. Le premier comprend un dégagement desservant trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le second espace nuit dispose d'un couloir donnant accès à deux chambres supplémentaires ainsi qu'à une salle d'eau avec WC, récemment rénovée avec des matériaux de qualité. La propriété bénéficie également de deux garages, l'un d'environ 34 m² et l'autre de 19 m², dont un équipé d'un portail électrique. Côté confort et prestations : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau . Panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Façade récemment ravalée en 2026. Travaux réalisés par des artisans. Assainissement individuel par fosse septique aux normes. Maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir. Une maison aux beaux volumes, parfaitement entretenue, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un environnement privilégié. Vous recherchez une maison de plain-pied, au calme, proche des commodités et sans travaux à prévoir ? Cette propriété est faite pour vous ! REF: 4491 DPE: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). GES: B PRIX: 337 600 euros honoraires charge vendeur Maximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n°804582708. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maximilien MAHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : Bon Etat Surface terrain : 2000 Année de construction : 1997 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 4491