Grange de caractère entièrement restaurée 228 m² habitables Terrain de 2 155 m²

Description

Cette grange de caractère se situe dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes de Saint-Christophe-Vallon et 8 minutes de Saint-Cyprien-sur-Dourdou, où vous trouverez toutes les commodités. Rodez et son aéroport sont accessibles en environ 25 et 15 minutes, offrant à cette propriété une localisation particulièrement recherchée, entre quiétude rurale et facilité d'accès. Elle allie subtilement le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement naturel préservé. Ses espaces de vie généreux, ses dépendances et son terrain soigneusement aménagé composent un ensemble harmonieux, propice à une vie paisible. Édifiée sur deux niveaux, cette propriété développe environ 228 m² habitables et prend place sur un terrain d'environ 2 155 m², soigneusement entretenu, la maison bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Une pièce de vie exceptionnelle : Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie d'environ 123 m², pensé pour profiter pleinement des volumes et de la convivialité des lieux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les proportions généreuses de cette ancienne grange, avec une salle à manger d'environ 55 m², prolongée par une cuisine ouverte d'environ 13 m², ainsi qu'un salon de près de 55 m². Ce niveau dispose également d'une chambre parentale d'environ 14 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'un WC indépendant. Un bel escalier en bois/inox massif conduit à l'étage : L'étage se compose d'un espace salon d'environ 40 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut notamment être transformé en chambre supplémentaire, Une première chambre actuellement aménagée en bureau d'environ 7,5 m² complète cet espace. Vous trouverez également une seconde chambre d'environ 7,5 m², agrémentée d'un dressing d'environ 7 m². Une vaste salle de bains d'environ 15 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Des dépendances aux multiples possibilités : Un atelier au sous sol d'environ 145 m², offre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier d'artisan, espace de stockage, garage, activité professionnelle ou tout autre projet. Un appentis d'environ 70 m² permet d'abriter 2 véhicules, y compris de grands gabarits. Une petite dépendance à usage d'abri de jardin vient compléter l'ensemble. Un extérieur pensé pour profiter de la nature Le terrain, parfaitement entretenu, propose plusieurs terrasses aux ambiances différentes, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Un terrain de pétanque ainsi qu'un coin terrasse viennent renforcer le caractère convivial de cette propriété. Une cuve de récupération des eaux de pluie d'environ 70 m³ permet d'assurer les besoins en eau du jardin et offre également un potentiel intéressant pour tendre vers une plus grande autonomie pour l'habitat. Confort et performance énergétique : La maison a été conçue avec une attention particulière portée à son isolation et à son confort thermique : - Double vitrage sur l'ensemble de la maison - Isolation en laine de mouton de 30 cm dans les plafonds - Isolation de 10 cm en laine de mouton dans les murs - 20 cm de laine de verre au sous-sol - Chauffage principal assuré par un important poêle à bois, permettant de chauffer l'ensemble de la maison - Deux climatisations réversibles air/air neuves de 2026 assurant un complément de confort en hiver comme en été - Gros oeuvre en parfait état - Assainissement individuel par fosse septique non conforme Cette propriété offre ainsi une consommation énergétique maîtrisée. Une propriété rare sur le secteur, où le charme de l'ancien, la qualité de l'environnement et les prestations se conjuguent pour offrir une expérience unique et susciter un véritable coup de coeur. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 55 Surface terrain : 2155 Surface terrasse : 20 Année de construction : 1961 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Equipee Fibre optique : Non Numéro de mandat : 32891 * Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/f4b2d412574649f187b7ae7ce33943d7