VALENCIENNES – COUP DE COEUR SECTEUR MUSÉE

Description

VALENCIENNES - COUP DE COEUR SECTEUR MUSÉE . EXCEPTIONNEL APPARTEMENT DE 126 M² - 3 CHAMBRES - PARKING RARE SUR LE SECTEUR - VOLUMES EXCEPTIONNELS ET RÉNOVATION DE QUALITÉ E.I. Stéphane GONTHIER - Agent commercial OptimHome Immobilier - Tel vous propose à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Valenciennes (59300), dans le très recherché secteur du Musée, ce superbe appartement de 126 m² habitables, entièrement rénové. Situé au 4? étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de seulement 17 logements, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité (transversant) et son excellent état général. UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL Vous serez particulièrement séduits par son vaste séjour de 50 m², véritable coeur de l'appartement. Cet espace généreux permet d'imaginer facilement différents espaces de vie : salon, salle à manger, coin détente ou espace de réception. La cuisine, entièrement refaite à neuf, s'intègre parfaitement dans cet ensemble et offre un espace moderne et fonctionnel. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE L'appartement propose trois chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Une très belle salle d'eau complète l'espace nuit, avec une confortable douche de 160 x 90 cm. Le bien dispose également de deux WC, un véritable confort au quotidien pour un appartement de cette superficie. CONFORT ET RÉNOVATION Entièrement rénové, l'appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Autre avantage particulièrement appréciable : le chauffage collectif ainsi que l'eau sont compris dans les charges de copropriété, permettant une meilleure maîtrise du budget quotidien. STATIONNEMENT ET ANNEXES Le bien bénéficie d'un grand parking privatif de 18 m² en sous-sol, offrant un stationnement confortable et sécurisé à proximité immédiate du centre-ville. Une cave vient également compléter l'ensemble. LES POINTS FORTS - 126 m² habitables - 3 chambres - Séjour de 50 m² - Cuisine entièrement refaite à neuf - Rénovation complète (sol, mur, plafond, décoration, parquet, cuisine équipée, salle d'eau, double vitrage PVC, etc...) - Salle d'eau avec douche 160 x 90 cm - 2 WC - 4? étage avec ascenseur (l'immeuble en compte 5) - Parking privatif de 18 m² en sous-sol sécurisé - Cave - Chauffage collectif compris dans les charges - Eau comprise dans les charges - Petite copropriété de seulement 17 logements - Secteur Musée, très proche du centre-ville - Aucun travaux à prévoir - Résidence entraiment calme ! UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Profitez d'une situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes, permettant de rejoindre facilement commerces, restaurants, services, transports et toutes les commodités du quotidien sans oublier la proximité immédiate avec les écoles et groupes scolaires À DÉCOUVRIR SANS TARDER Les biens réunissant cette superficie, cet emplacement et un stationnement sécurisé sont particulièrement rares sur Valenciennes. Une visite permettra d'apprécier pleinement les volumes et la qualité de ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 65, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (3960) : 3960€ soit 330€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphane GONTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 708 996 Greffe de VALENCIENNES) (réf. 614804 ) Nom du négociateur : GONTHIER Stéphane