EN EXCLUSIVITE - PROCHE BELGIQUE ET LUXEMBOURG - BRANDEVILLE – MAISON INDIVIDUELLE 141 M² – 5 CHAMBRES – GRAND SOUS-SOL – TERRAI

Description

BRANDEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE 141 M² - 5 CHAMBRES - GRAND SOUS-SOL - TERRAIN 3 449 M² À Brandeville (55150), dans un environnement très calme, découvrez cette maison individuelle construite en 1968, offrant 141 m² habitables, un vaste sous-sol et un terrain arboré de 3 449 m². La maison présente une base saine et de beaux volumes. Elle nécessitera une remise au goût du jour et quelques travaux de modernisation, mais offre un réel potentiel grâce à ses 5 chambres, son bureau, ses greniers et ses nombreuses possibilités de stationnement. Située dans le Nord Meusien, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, elle pourra également séduire les travailleurs frontaliers recherchant espace et tranquillité. 141 M² HABITABLES - 5 CHAMBRES Le niveau principal propose une cuisine aménagée, un séjour, un salon, un bureau, trois chambres et une salle de douche. À l'étage, deux chambres supplémentaires et deux greniers sur dalle béton offrent encore des possibilités d'aménagement. DÉTAIL DES PIÈCES ET SURFACES Niveau principal Hall d'entrée : 6,80 m² Cuisine aménagée : 14 m² Bureau : 9,10 m² Séjour : 19,60 m² Salon : 14,25 m² Couloir / dégagement Chambre 1 : 10,40 m² Chambre 2 : 9,45 m² Chambre 3 : 11,07 m² Salle de douche : 5,45 m² WC indépendant À l'étage Palier Chambre 4 : 13,55 m² Chambre 5 : 13,85 m² Deux greniers sur dalle béton SOUS-SOL D'ENVIRON 119,50 M² Le sous-sol constitue un véritable atout et comprend : Grand garage avec porte sectionnelle motorisée Chaufferie Buanderie Atelier Salle de douche avec WC Second garage avec porte coulissante Ancienne chambre froide Espace supplémentaire d'environ 41 m² Ces volumes conviendront à une famille, un amateur de bricolage ou de mécanique, mais également à un artisan recherchant garage, atelier et espace de stockage. TERRAIN DE 3 449 M² À l'avant, une grande cour macadamisée permet de stationner plusieurs véhicules. Un portail latéral donne accès au terrain situé à l'arrière, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La configuration permet également le stationnement de camping-cars, remorques ou véhicules professionnels. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction : 1968 Surface habitable : 141 m² Terrain : 3 449 m² 5 chambres + 1 bureau Sous-sol : environ 119,50 m² Deux garages Isolation thermique par l'extérieur sur la façade avant Grande partie des menuiseries en PVC Volets roulants solaires Quelques fenêtres en bois simple vitrage Chauffage central fioul et bois Toiture en très bon état Assainissement individuel par fosse septique La maison nécessite une modernisation et quelques travaux, mais offre une base saine et de nombreuses possibilités. Avec ses 5 chambres, son grand sous-sol, ses deux garages et son terrain de 3 449 m², elle conviendra à une grande famille, un amateur de grands espaces ou un professionnel. Une maison aux volumes généreux à découvrir à Brandeville, dans un environnement calme, proche de la Belgique et du Luxembourg. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 614049 ) Nom du négociateur : FAZZARI Annunziato