Maison avec sous-sol total, jardin plein sud; climatisation

Description

Charmante maison très lumineuse sur terrain clos de 600 m² avec potager en permaculture, exposée plein sud. Cadre & Localisation : Environnement paisible avec école, restaurant-tabac et accès direct aux forêts. À 5 min du village de Flagy, 10 min de Varennes/Seine, 12 min de la gare de Montereau et 15 min de Moret-sur-Loing (trains directs Paris). Fontainebleau à 20 min. Agencement : ? Intérieur : Entrée avec WC suspendus, cuisine ouverte équipée (piano de cuisson, four, volets roulants), grand salon lumineux avec poêle à bois et clim réversible. Couloir desservant 2 chambres avec grands placards ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Double vitrage. ? Sous-sol total : Garage 1 véhicule (stationnement pour 3 voitures de plus dans le jardin), grand espace de rangement et pièce aménagée (bureau/salle de jeux). ? Extérieurs : Jardin avant, jardin arrière avec terrasse, pergola et cabane enfants. Confort & Économies : Maison très économe ! Chauffage au poêle à bois l'hiver (~4 stères/an soit env. 220 €) et climatisation réversible en été. Travaux récents : Isolation combles (2020), WC suspendus Geberit & fibre optique (2022), toiture hydrofugée & Clim Hitachi (2023), VMC & cabane (2024), ballon d'eau chaude & pergola (2025). DPE E / GES A (datant de 2021, en cours de renouvellement, amélioré par la clim réversible). Cordialement Grégory et Déborah