Appartement T2 de 32 m² en hyper-centre de Pau

Description

En hyper-centre de Pau, découvrez cet appartement T2 de 31,62 m² situé au 1er étage d'un immeuble ancien datant de 1880. Son emplacement central, sa pièce de vie avec cuisine ouverte et son format compact en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale ou un pied-à-terre qu'à un projet d'investissement locatif. L'appartement s'organise autour d'un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée de près de 18 m². Cet espace constitue la pièce principale du logement et bénéficie du cachet de l'immeuble ancien. L'espace nuit comprend une chambre de 10,50 m² ainsi qu'une salle d'eau de 3,15 m² avec WC. L'ensemble est en bon état, tout comme les parties communes de la copropriété. Les fenêtres sont en bois double vitrage et le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés individuellement au gaz. Situé au 1er étage sur 5 sans ascenseur, l'appartement appartient à une copropriété de 12 lots, sans procédure en cours. Les charges sont de 98 € par mois, soit une quote-part annuelle de 1 176 €, et la taxe foncière s'élève à 635 € par an. Le logement est classé E au DPE et E pour les émissions de gaz à effet de serre. Actuellement occupé, l'appartement doit être libéré par la locataire en novembre. Une donnée particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant disposer prochainement du logement ou préparer un nouveau projet locatif. Un T2 fonctionnel en hyper-centre de Pau, proposé à 120 000 €, avec une configuration simple et des charges clairement identifiées. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 176 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valoris : Matthieu Bourreau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 353 512 PAU RCP 278369794. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 287