Investisseur : 34 % de décote pour cette villa avec piscine en

Description

VALEUR VÉNALE DU BIEN : 2 500 000 EUR USUFRUIT : 8 ANS DÉCOTE : 30% LOYERS PRÉPAYÉS : 750 000 EUR TRI DE L'OPÉRATION À 8 ANS : 5,6% NETS ! Optez pour ce pur produit d'investissement patrimonial d'exception : magnifique villa de 390m² à Échenevex, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de la Suisse, offrant une VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR LE MONT-BLANC, LE LAC LÉMAN ET GENÈVE. Implantée au 138 chemin du Réservoir, sur une parcelle aménagée de 2 500m², la propriété développe une surface habitable d'environ 390m², séduisant par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. AUCUN VIS-À-VIS, CALME ET TRANQUILLITÉ ASSURÉS : le bien est entouré de terrain agricole protégé, garantissant l'absence de toute nouvelle construction alentour. Un emplacement stratégique aux portes de Genève, de l'ONU, de l'OMS, du CERN et de l'aéroport international : à 5 minutes des stations de ski et des golfs, 10 minutes de la frontière suisse, 30 minutes de Lausanne. Toutes les chambres sont aménagées en SUITES, avec des pièces spacieuses, de grandes hauteurs de plafond et des prestations de qualité aux murs et au sol. La maison compte cinq chambres et cinq salles de bain, offrant un confort optimal pour une vie familiale ou de réception. Les espaces de vie comprennent un SÉJOUR DOUBLE, une salle à manger, une CUISINE INTÉRIEURE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE ainsi qu'une CUISINE EXTÉRIEURE AVEC BARBECUE. Quatre chambres disposent chacune d'une salle de bain attenante avec BAIGNOIRE BALNÉO et d'une terrasse privée. Une SALLE DE CINÉMA complète les espaces de réception. À l'étage, deux chambres avec salle de bain et balcon privatif, ainsi qu'un DRESSING DE 32m², apportent un espace nuit raffiné et parfaitement agencé. Le sous-sol accueille plusieurs pièces aménagées en petits studios indépendants, offrant de nombreuses possibilités : logement d'appoint, espace professionnel, salle de sport ou home cinéma. À l'extérieur, profitez d'une PISCINE À DÉBORDEMENT CHAUFFÉE, d'un POOL HOUSE, de 200m² DE TERRASSE ENTIÈREMENT CARRELÉE, d'un BAR APÉRITIF EXTÉRIEUR, d'une fontaine et d'une PERGOLA COUVERTE, avec lumière extérieure automatique et alarme. Une terrasse de 150m² au rez-de-chaussée et une terrasse de 30m² à l'étage offrent toutes deux une vue imprenable sur le Mont-Blanc, le lac Léman et Genève. Un GRAND GARAGE DOUBLE DE 50m², ainsi que des places de stationnement extérieures sur accès goudronné et pavé, complètent ce bien rare. DPE : C La liquidité à la revente comme à la location de ce type de produit n'est plus à démontrer et sa localisation d'exception aux portes de Genève en fait une valeur foncière à forte indexation. Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 1 750 000 EUR AU LIEU DU PRIX DE MARCHÉ DE 2 500 000 EUR, l'usage est conservé par le vendeur pendant 8 ans fixes. En 2034, vous récupérez le bien en totalité, SANS AUCUN COÛT NI AUCUNE FORMALITÉ. C'est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l'équivalent de 8 ans de loyers, soit 750 000 EUR DE LOYERS ENCAISSÉS D'AVANCE. Le tout SANS IMPAYÉ, SANS GESTION LOCATIVE et surtout SANS IMPÔT NI CHARGES ! Honoraires : 9.38% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bouquet : 1750000.00 euros. Plus d'information : - Piscine