Appartement T5 avec terrasse, parc privé, suite parentale et vue Mont-Blanc Ambilly, à la frontière suisse

Description

EN EXCLUSIVITE ! Emplacement no1 pour frontaliers, Investisseurs rentabilté de 10% possible ! À Ambilly, 16 rue de mon idée, à seulement quelques mètres de la frontière suisse, découvrez cet appartement T5 d'environ 120 m2, niché au coeur d'une copropriété calme, sécurisée et verdoyante. Un bien rare qui allie volumes généreux, cadre paysager et localisation idéale pour les actifs transfrontaliers. Une pièce de vie de 40 m2 avec terrasse et vue sur le Mont-Blanc Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et deux portes-fenêtres. Ce bel espace ouvre sur une terrasse de 8 m2 exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure du parc... et sur le Mont-Blanc. Un cadre privilégié pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Attenante, la cuisine indépendante de plus 15 m2, accessible depuis le hall et le séjour, complète cet espace de vie accueillant et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement propose : Une suite parentale spacieuse de 21 m2, avec salle de bains privative, double vasque et bidet Deux autres chambres de 11 m2 et 13 m2, dont l'une avec balcon donnant sur le parc Une seconde salle de bain avec baignoire, WC, vasque, bidet Un WC indépendant avec lavabo Annexes et extérieurs Terrasse de 8 m2 avec vue sur parc et Mont-Blanc exposée sud-ouest Balcon de 2 m2 (chambre 1) avec vue sur espaces verts exposé nord-est Cave et place de parking privative Une résidence rare avec grand parc privé La copropriété, sécurisée par un portail, dispose d'un immense parc arboré avec aire de jeux pour enfants - un véritable havre de verdure en coeur urbain, idéal pour les familles. Isolation récente et performance énergétique La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation extérieure, permettant d'atteindre une classe D au DPE : un vrai plus en termes de confort thermique et de consommation énergétique. Un bien tourné vers la nature, aux portes de Genève Avec ses beaux volumes, son parc privé, sa vue sur le Mont-Blanc et sa situation frontalière, ce bien s'adresse aux familles et aux frontaliers recherchant un logement alliant espace, calme et cadre exceptionnel, à proximité directe des commodités, transports et axes vers Genève. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 2 Cuisine : Separee Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Cave : 1 Nombre de parking : 1