Charmante maison de ferme & gîte & apartment, 7 chambres, 3 sdb, piscine. Vues sur l'estuaire de la Gironde.

Description

Cette ferme Charentaise en pierre, rénovée, bien présentée, dans un joli village. Elle offre un cadre de vie agréable et de grandes possibilités d'activité, à proximité de l'estuaire de la Gironde, très prisé et pittoresque, en Charente Maritime. Elle se compose d'une maison principale lumineuse & spacieuse sur 2 étages avec un gîte attenant & appartement au rdc,mais elle pourrait facilement être reconvertie en une grande maison familiale si on le souhaitait. Elle bénéficie d'une piscine creusée bien entretenue avec couverture électrique en dôme, d'une terrasse de piscine & d'un jardin réaménagés, d'une pergola, d'une grande grange & de remises, & de vues sur les vignobles & la mer. Le toit principal a été récemment remplacé, Poutres apparentes, carrelage & parquet. La maison a été gérée avec succès comme un gîte revenus vérifiables. Proche de Mortagne, 20min Pons, 30min plages, 1h La Rochelle D'AUTRES PHOTOS ET UN PLAN DE LA MAISON SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE INFORMATIONS TECHNIQUES Radiateurs électriques thermostatiques et cheminée ouverte dans le séjour VMC Adoucisseur d'eau Réservoir d'eau électrique Chauffe-eau au gaz Toiture de la maison principale refaite et réparée. Volets en bois bien entretenus Nouveaux velux en double vitrage dans le gîte Nouveau filtre de piscine, couverture de piscine rétractable et terrasse de piscine Système d'assainissement par fosse septique Connexion fibre optique haut débit DPE E FERME AU REZ-DE-CHAUSSÉE Cuisine - 34.8 m² moderne et entièrement équipée avec escalier en chêne d'origine Salon - 40m² avec cheminée et baie vitrée AU PREMIER ÉTAGE Chambre 1 - 22.5 m² avec portes-fenêtres Chambre 2 - 11.1m² Chambre 3 - 14.5 m² Couloir 1 - 10.6 m² Couloir 2 - 3.0 m² Salle de bain - 5.8 m² neuve, avec baignoire, douche, WC & sèche-serviettes Salle de bain - Grenier GITE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Cuisine et salle a manger - 17.1 m² entièrement équipée, avec cheminée ouverte Salon - 27.5 m² avec cheminée ouverte AU PREMIER ÉTAGE Hall d'entrée - 7.0 m² Chambre 1 - 9.8 m² Chambre 2 - 9.0 m² Chambre 3 - 7.6 m² Salle de douche - 5.6 m² WC - 1.7 m² Grenier APPARTEMENT Cuisine - 36.4 m² entièrement équipée, avec poêle à bois et portes-fenêtres Hall d'entrée - 9.3 m² Chambre 1 - 10.9 m² Salle de bain - 8.8 m² WC - Grenier DEPENDANCES Attenant à la maison Garage - 46.7 m² avec électricité et eau Non attenante Abris en pierre pour le matériel de piscine Abri en bois Pergola - lattes de bois et toit en plastique ondulé Terrain de pétanque TOUTES LES MESURES SONT APPROXIMATIVES VISITE UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr