En Périgord Noir, longère de charme de plus de 300 m² avec gîte, piscine, tennis et parc naturel

Description

En Périgord Noir, à moins de 2 km du centre de Thenon et de toutes les commodités, cette belle longère de plus de 300 m² offre un cadre de vie rare, au calme et sans vis-à-vis. La propriété se compose d?une longère principale, en pierre périgourdine, avec 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, de grands espaces de réception avec 2 salons et 2 salles de jeux à l?étage (ou chambres). On retrouve tout le caractère de l?ancien : pierres apparentes, poutres et cantou. En plus, un gîte indépendant entièrement rénové avec double vitrage complète l?ensemble. Il dispose notamment d?une chambre en rdc et 2 à l'étage, peut parfaitement convenir à de la location ou à recevoir famille et amis. L?ensemble bénéficie d?un beau parc plat, d?une piscine et d?un terrain de tennis. Une belle propriété, dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Description détaillée : * MAISON PRINCIPALE : * RDC : Garage 1 : 50 m² accessible voiture par la cour - non chauffé Garage 2 : 50 m² accessible voiture par la cour - non chauffé Cellier & cave : 7 m² Non chauffé - accès garage Hall d?entrée : 15 m² WC : 2 m² Salle de bain : 8 m² (baignoire - bac à douche 60 x 60, double vasque) Salle à manger : 27 m² HSP : 2.50 m Cuisine/arrière-cuisine : 6 m² HSP : 2.45 m - induction (tableau électrique maison principale) Salon : 30 m² HSP : 2.50 m - poutres apparentes - cantou Chambre 1 : 9 m² Chambre 2 : 14 m² Salle d?eau : 3 m² wc - lavabo * R+1 Palier : 5 m² Chambre 3 : 11 m² Chambre 4 : 18 m² Salle d?eau : 5 m² (Douche à l?italienne 120 x 80, simple vasque) WC : 2 m² Bureau : 15 m² HSP : 2.40 m Mezzanine - pièce 1 - ch 5 30 m² HSP : 2.25 m Mezzanine - pièce 2 - ch 6 30 m² HSP : 2.25 m TOTAL HABITABLE MAISON PRINCIPALE : 235 m² (Total superficie : 337 m²) * GÎTE Mitoyen des garages * RDC Cuisine/salon/sam : 30 m² HSP : 2.35 m Salle d?eau : 5 m² double vasque, douche à l?italienne et WC Chambre 1 : 13 m² HSP : 2.35 * R+1 Palier : 8 m² Mansardé Chambre 2 : 7 m² Mansardé Chambre 3 : 6 m² Mansardé TOTAL HAB 69 m² Total : 69 m² DÉPENDANCE I Stockage bois - pierre et toiture en tuiles DÉPENDANCE II Stockage - bardage tôle + poteaux bétons DÉPENDANCE III 1 abri à l?arrivée de la propriété - tableau électrique du gîte SUPERFICIE HABITABLE TOTAL : env 305 m² hab pour env 405 m² bâti sur la propriété Tennis Piscine forme haricot chlore Pergola Neuve EXTÉRIEUR Terrasse extérieure avec jardin-potager, ? Assainissement : 1 Fosse septique par bâtiment ? Menuiseries :Simple et double vitrage (velux et dépendance) ? Chauffage électrique, poêle à bois, insert ? RP : Ballon d?eau chaude 200L (7-8 ans) ? GITE : Ballon d?eau chaude 200L (3-4 ans) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr