PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, 207 M², 2 GÎTES, SPA PRIVATIF

Description

A la recherche d'une propriété de caractère alliant résidence principale et projet d'activité ? Située sur la commune de Surzur, cette superbe propriété entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité vous séduira par son environnement paisible et ses prestations haut de gamme. Son atout rare : deux gîtes indépendants d'environ 33 m² et 39 m², entièrement meublés et décorés avec goût, prêts à être exploités immédiatement. Un des appartements dispose de son propre spa privatif, pour une expérience de détente que peu de propriétés du secteur peuvent offrir. La maison principale, d'environ 135 m², dévoile dès l'entrée des volumes généreux et une luminosité naturelle mise en valeur par des finitions soignées. Elle se compose de belles pièces de vie conviviales, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de plusieurs chambres confortables pensées pour le bien-être au quotidien. A l'extérieur, un magnifique jardin arboré de plus de 1120 m² offre un véritable havre de paix, propice à la détente comme aux moments en famille ou entre amis. Un emplacement recherché entre plages et vie de bourg : Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée sur la commune de Surzur, à seulement 15 minutes des plages et de Vannes. Cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'une résidence principale avec activité touristique, d'un projet familial ou d'un investissement de qualité, dans un cadre où le calme n'exclut jamais le potentiel. Prix : 676 000euros HAI dont 3,6 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 652 500 euros DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony COLIAS, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLIAS Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 949 759 112 Vannes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463062 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony COLIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949759112 Vannes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : COLIAS Anthony