Maison familiale de 164 m² ? Volumes Généreux, Calme Absolu & Vie de Plain-Pied à Thouarcé 49380

Description

Située dans un environnement privilégié, au calme et entièrement sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison traditionnelle de 2011 offrant 164 m² habitables sur un terrain paysagé et clos de 780 m². Un bien pensé pour allier grands espaces, confort moderne et praticité au quotidien, le tout à proximité immédiate des commerces, écoles et collèges du bourg de Thouarcé. Des volumes remarquables en rez-de-chaussée : Pièce de vie baignée de lumière de 46 m², chaleureuse et conviviale avec son poêle à bois. Véranda / Patio plein Sud de 21 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cuisine fonctionnelle aménagée et équipée (piano de cuisson gaz/électricité, hotte, lave-vaisselle), prolongée par un cellier de 6 m² communicant avec le garage. Espace nuit de plain-pied : Une vaste suite parentale de 24 m² avec sa grande salle d'eau privative (douche), ainsi qu'un bureau indépendant de 7,35 m² idéal pour le télétravail. WC séparés avec lave-mains. Un étage idéal pour toute la famille : 4 chambres complémentaires offrant de belles surfaces et des rangements, dont une avec dressing privatif. Une grande salle de bains complète avec baignoire d'angle, douche, double vasque et parquet. Un espace grenier isolé de 8 m² et des WC indépendants. Extérieurs et dépendances : Profitez d'un extérieur parfaitement entretenu comprenant une grande terrasse de 50 m², un préau de 20 m² idéal pour vosrepas d'été à l'abri, ainsi qu'un garage motorisé de 22 m² avec grenier aménageable. Prestations : DPE : B / GES : A (Consommation maîtrisée). Toiture en ardoises naturelles. Assainissement tout-à-l'égout. Emplacement idéal : environnement calme sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche à pied des commerces et services. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROLLAND Olivier, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROLLAND Olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - . Nom du négociateur : ROLLAND Olivier