Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Thibaud Clazer vous propose: APPARTEMENT T4 - CENTRE-VILLE DE CAHORS Situé au 2 étage d'un immeuble de 48 lots (24 appartements) dans une résidence de 192 lots (64 appartements), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings. Entièrement refait à neuf en 2025, cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 58 m². Agencement : - Salon/séjour lumineux d'environ 20 m² - Cuisine d'environ 6 m² - 2 chambres d'environ 11 m² avec placard - 1 salle d'eau et un WC séparé - 1 cave - 1 Place de parking Caractéristiques techniques : - Chauffage par radiateurs à gaz, indexé sur la chaudière commune. - Bonne Isolation - Double vitrage - Classement énergétique en catégorie C Informations complémentaires : - Étage : 2 (sans ascenseur) - Impôt foncier 2025 : 1500 €, dont 329 € de TOM - Charges de copropriété : Environ 140 € /mois (incluant le chauffage) - Aucun travaux à prévoir sur la copropriété Atouts : - Appartement traversant et lumineux - Isolation par l'extérieur réalisée en 2026 - Rénovation récente (Salle de bain, Cuisine, sols,...) - Cave et Place de parking - Emplacement idéal, proche de toutes commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.72€ par mois (soit 1664.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 58 - Surface totale : 58.46 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 - Cave