T1 lumineux avec piscine et parking à 5 minutes à pieds de l'océan

Description

Idéalement situé aux Sables-d'Olonne, découvrez ce charmant T1 parfaitement agencé, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement se situe au sein d'une résidence agréable et parfaitement entretenue, bénéficiant d'un ascenseur ainsi que d'une superbe piscine au coeur d'un environnement verdoyant. Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : l'océan et les commerces sont accessibles à seulement 5 minutes à pied. Ici, tout se fait à pied, pour profiter pleinement d'un cadre de vie pratique et agréable. Ce bien conviendra parfaitement pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Une place de stationnement privative vient compléter l'ensemble. Un appartement fonctionnel, lumineux et sans travaux, idéalement situé dans une résidence recherchée, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement des Sables-d'Olonne. Référence du bien : 5126SD Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 13/02/2026 Classe énergétique : C Consommation énergétique : 158 KWh/m²/an Classe climatique : A Émission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 460 euros et 670 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 96 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros. Etat général : Très bon état Année de construction : 2000 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Cuisine : Américaine Amenagée Ascenceur : oui Interphone : oui Numéro de mandat : 5126