SAINT THURIEN - Maison familiale d'environ 113 m² + terrain constructible d'environ 900 m²

Description

** MAISON FAMILIALE DE 113m² SUR UN TERRAIN DE 637m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 900m² ** Située à Saint-Thurien, cette maison des années 70 offre environ 120 m² habitables, un terrain de 637 m² ainsi qu'un terrain constructible d'environ 900 m². Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois installé en 2023, d'une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes. Elles nécessitent un rafraîchissement. Un espace d'environ 10 m² permet également d'envisager la création d'une seconde salle d'eau avec WC. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation des combles, remplacement des Velux et des huisseries côté sud en 2023, peintures intérieures refaites en 2026 et ravalement réalisé fin février 2026. Les parquets des chambres et de la salle du rez-de-chaussée ont également été vitrifiés. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 637 m² avec une terrasse exposée plein sud et sans vis-à-vis. La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 83 m², offrant un bel espace de garage, atelier, stockage et rangement. Un terrain constructible d'environ 900 m² accompagne cette propriété. Il offre de nombreuses possibilités pour un projet de construction ou un investissement, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. * LES ATOUTS * - 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée - Terrain constructible d'environ 900 m² - Sous-sol complet d'environ 83 m² - Terrasse exposée sud - Sans vis-à-vis - Pompe à chaleur + Ballon thermodynamique - Poêle à bois installé en 2023 - Isolation des combles réalisée en 2023 - Velux et huisseries sud remplacés en 2023 - Peintures intérieures refaites en 2026 - Ravalement récent - Tout à l'égout * PLUSIEURS POSSIBILITÉ D'ACQUISITION * La maison seule : 222 600 euros FAI Réf 1778 Le terrain constructible seul : 80 250 euros FAI L'ensemble maison + terrain : 262 500 euros FAI L'acquisition de l'ensemble permet ainsi de bénéficier d'un prix global avantageux tout en profitant du potentiel offert par le terrain constructible. Une propriété familiale offrant confort, travaux récents et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder ! * Situation Géographique * - 8mn de BANNALEC - 16mn de la voie rapide - 17mn de QUIMPERLÉ - 30mn des PLAGES - 30mn de LANN BIHOUÉ - 34mn de LORIENT - 39mn de QUIMPER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe NESTENN Quimperlé vous accompagne dans tous vos projets, avec un suivi complet de votre dossier, la rédaction du compromis, et toujours avec le sourire. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole EZAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 417596582 - LORIENT. Etat général : Travaux à prévoir Surface terrain : 1537 Année de construction : 1972 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Indépendante meublée Fibre optique : Non Numéro de mandat : 632