HAUTE VIENNE - Belle maison familiale avec chambres d'hôtes établies et vues spectaculaires

Description

Située sur les hauteurs de Bersac-sur-Rivalier, en Haute-Vienne, cette belle propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec de superbes vues dégagées sur la campagne environnante et les Monts d'Ambazac. L'ensemble immobilier se compose d'une grande maison d'habitation, d'une annexe indépendante actuellement exploitée en chambres d'hôtes, d'une grange, d'un atelier, de jardins en terrasses et d'une petite piscine. La maison principale, spacieuse et bien entretenue, offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée en pierre, sol carrelé et belle luminosité. Un salon indépendant avec parquet ancien et poêle à bois complète l'espace de vie. Ce niveau dispose également d'une seconde grande cuisine, particulièrement pratique pour une activité de chambres d'hôtes, d'un espace atelier/rangement ainsi que d'une salle de bains avec WC. Il existe également la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. A l'étage, la maison comprend quatre grandes chambres, un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une seconde pièce de vie de plus de 40 m² constitue un véritable atout. Avec ses poutres apparentes et son parquet ancien, elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte donnant sur les jardins. Indépendante de la partie privée, l'annexe destinée à l'activité de chambres d'hôtes comprend cinq grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et WC privatifs. L'espace chambres d'hôtes dispose également d'un espace d'accueil, d'une salle à manger commune ainsi que d'une cuisine indépendante réservée à l'activité. L'ensemble permet actuellement d'accueillir jusqu'à 17 personnes. A l'extérieur, la propriété bénéficie de beaux jardins aménagés en terrasses offrant plusieurs espaces de détente et de repas ainsi que de magnifiques vues sur la campagne et les Monts d'Ambazac. Une petite piscine complète agréablement les extérieurs. La propriété dispose également d'une grande grange et d'un atelier, offrant d'importantes surfaces supplémentaires pour le stockage ou pour différents projets d'aménagement. Côté équipements, la propriété est raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout. Elle bénéficie également de panneaux solaires en complément de l'alimentation électrique ainsi que d'un système de chauffage au bois. La situation est particulièrement intéressante pour une activité touristique : le Lac de Saint-Pardoux et ses nombreuses activités se trouvent à environ 20 minutes, tandis que Limoges, ses commerces, services et son aéroport sont accessibles en environ 30 minutes. Cette propriété représente une belle opportunité pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou pour des acquéreurs souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle. Un ensemble immobilier de caractère, offrant de beaux volumes, une activité d'hébergement déjà en place, de nombreuses dépendances et surtout une situation dominante avec des vues exceptionnelles sur la campagne de la Haute-Vienne. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Surface terrain : 2615 Numéro de mandat : 5280 Précision localisation : HAUTE VIENNE