BRON : EXCLUSIVITÉ : Appartement T4 76 m² dernier étage avec balcon,

Description

RETOUR A LA VENTE ? EXCLUSIVITÉ L'agence Dufossé Immobilier de l'Est Lyonnais vous présente en exclusivité ce bel appartement T4 entièrement rénové à Bron, situé rue Guillermin, au 4? et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 24 logements. Retour à la vente suite à un refus de prêt. Lumineux, parfaitement entretenu et fonctionnel, cet appartement offre 3 chambres, un balcon filant de plus de 9 m², une climatisation réversible, une place de parking privative et une cave. UN APPARTEMENT T4, LUMINEUX ET SANS TRAVAUX Dès votre entrée, vous découvrirez un appartement en excellent état général et bénéficiant d'un agencement particulièrement fonctionnel. La distribution des pièces permet une vraie séparation entre l'espace de vie et la partie nuit, offrant ainsi confort et intimité au quotidien. Aucun travaux intérieur n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. L'espace de vie se compose d'un séjour de plus de 15 m² ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le séjour et la cuisine bénéficient tous deux d'un accès direct à un agréable balcon filant de plus de 9 m² exposé Ouest, équipé d'un store banne motorisé. Cette exposition apporte une belle luminosité à l'appartement et permet de profiter pleinement de l'espace extérieur aux beaux jours. Trois chambres : deux chambres orientées Nord, appréciables notamment pendant les périodes estivales ; une troisième chambre exposée Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité ; Une pièce de vie qui donne accès au balcon Une salle d'eau moderne Des toilettes indépendantes. Une cuisine aménagée, équipée et fermée donne accès au balcon. L'agencement de cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire pour un bureau, une chambre d'amis ou le télétravail. CLIMATISATION RÉVERSIBLE ET CONFORT TOUTE L'ANNÉE L'appartement est équipé d'une climatisation réversible installée il y a trois ans, véritable atout pour votre confort au quotidien. Elle permet de conserver une température agréable pendant les périodes estivales et d'apporter une chaleur appréciable à la mi-saison avant la mise en route du chauffage collectif. PETITE COPROPRIÉTÉ CALME, FERMÉE ET SÉCURISÉE L'appartement est situé au sein d'une petite copropriété de 24 logements, fermée et sécurisée avec interphone. La résidence dispose également d'un agréable jardin collectif verdoyant, permettant de profiter d'un espace extérieur supplémentaire au sein même de la copropriété. PARKING PRIVATIF ? CAVE Pour compléter ce bien, vous bénéficierez : d'une place de parking privative ; d'une cave, idéale pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire UN EMPLACEMENT PRATIQUE A BRON Situé rue Guillermin à Bron, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique pour la vie quotidienne avec la proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Un emplacement adapté aussi bien à une vie familiale qu'aux actifs recherchant un accès rapide aux différents secteurs de l'Est lyonnais et de l'agglomération lyonnaise. LES POINTS FORTS Appartement T4 à Bron ? 3 chambres ? 4? et dernier étage ? entièrement rénové ? aucun travaux intérieur à prévoir ? balcon filant de plus de 9 m² ? exposition Ouest ? store banne motorisé ? climatisation réversible ? cuisine aménagée et équipée ? parking privatif ? cave ? petite copropriété ? résidence fermée et sécurisée ? jardin collectif ? proximité commerces, écoles, transports et axes routiers. Prix de vente : 170 000 euros frais d'agence inclus. Afin de garantir le bon déroulement de la transaction, les visites seront réservées aux acquéreurs dont le financement aura été préalablement validé (accord de principe bancaire ou justificatif équivalent). CHERS CONFRÈRES : si vous accompagnez un acquéreur recherchant un appartement T4 à Bron avec 3 chambres et disposant d'un financement validé, n'hésitez pas à me contacter. Nadine DA COSTA-BLEIN Dufossé Immobilier de l'Est Lyonnais Copropriété de 72 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Etat général : Excellent Année de construction : 1968 Chauffage : CollectifComptageIndividuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Mixte Fenêtre : PVC Double Vitrage Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : NB5724