T4 - 81.66m ²

Description

Appartement 4 pièces Rueil-Malmaison Référence 70A010003 Cosivia propose à Rueil-Malmaison à 800 m des bords de Seine dans un environnement calme et familiale et à 400 m de la gare RER un appartement 4 pièces de 81,66 m² situé au RDC d'un immeuble de 7 étages construit en 1998. Possibilité d'acquérir également ce bien pour un usage professionnel (cabinet médical, bureau pour une profession libérale). Autorisé par le règlement de copropriété. Cet appartement traversant en très bon état (sol refait à neuf dans les chambres) vous séduira par son agencement idéal, de nombreux rangements et une parfaite séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit. - Une grande entrée de 9,12 m² avec un placard intégré, - Un grand séjour de 21,07 m², - Une cuisine indépendante de 8,09 m², avec la possibilité d'ouvrir sur le séjour (mur non porteur) afin de créer une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², - Trois chambres confortables de 11,03 à 12,05 m² avec chacune un placard intégré, - Possibilité de transformer une des chambres en bureau, - Une salle de bain avec baignoire, - WC séparé. Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un emplacement de stationnement privatif complète le bien pour plus de praticité. Travaux à prévoir : non Copropriété sans procédure en cours Nombres de lots : 74 Quotes part annuelle des charges courantes prévisionnelles pour le 1er trimestre 2026 pour le lot principal : 483 euros soit 161 euros/mois Estimation de la taxe foncière de l'année 2025 : 1 135 euros Classe énergie C (111 kWh/m²/an) et classe climat C (20 kg CO²/m²/an) Chauffage et production d'eau chaude : chaudière individuelle gaz Montant théorique des dépenses énergétique estimé à 1165 euros/an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2023, abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du Vendeur et Frais de notaire en sus à la charge de l'Acquéreur TTC