Maison de ville 6 pièces

Description

PERPIGNAN - MAISON DE VILLE - 200 m² utiles + LOCAL PROFESSIONNEL LOUÉ - FORT POTENTIEL À Perpignan, découvrez cet immeuble offrant environ 146 m² de surface habitable, répartis sur 2 niveaux, et présentant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet patrimonial, résidentiel ou d'investissement. L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local professionnel actuellement loué 520 euros, ainsi que d'un garage et de parties communes/dégagements. Le futur acquéreur achète l'ensemble de l'immeuble, avec le local professionnel du rez-de-chaussée loué et son revenu locatif, et dispose librement des niveaux d'habitation, à occuper ou à valoriser. Un nouveau bail vient d'être signé pour ce local : loyer de 520 € par mois, soit 6 240 € par an. Le locataire prend également en charge 500 € de taxe foncière par an : sur une taxe foncière globale de 2 185 €, il ne reste donc que 1 685 € à la charge du propriétaire. L'eau du local est individualisée par un compteur divisionnaire. Ce revenu locatif immédiat constitue un véritable atout pour un investisseur souhaitant associer rentabilité et valorisation du patrimoine. L'immeuble peut ainsi répondre aussi bien à un projet familial qu'à une stratégie d'investissement ou de transformation en plusieurs logements. Les 1er et 2e étages, à usage d'habitation, offrent actuellement 3 à 4 chambres et de beaux volumes permettant d'envisager différents projets : résidence principale, investissement locatif ou encore création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables. Rez de chaussée : salon de coiffure, dégagements, réserves, garage de 30 m2 : 1er étage : cuisine, salon séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau, dégagements 2è étage : studio avec partie salon cuisine US et partie avec chambre et salle d'eau-WC Terrasses Menuiseries en simple vitrage, volets bois, sols carrelés, carreaux ciment ou granito, chauffages électriques. Une cheminée existait auparavant. Il y a une climatisation sur le salon séjour. Les terrasses sont accessibles sur le second étage. Un audit énergétique sera réalisé prochainement afin de disposer d'une analyse plus précise de la performance énergétique du bâtiment et des travaux d'amélioration envisageables. DPE actuel E. Taxe foncière : 2185 euros. ( - 500 à la charge du locataire du local pro) Un bien présentant un potentiel rare à Perpignan, à découvrir pour apprécier pleinement ses possibilités. La visite virtuelle mise à disposition sera un atout important pour découvrir, approfondir ou se familiariser avec le bien proposé. N'hésitez pas à la réclamer, tout comme les plans du bien et de la fiche technique. Immeuble proposé à la vente par Christophe Le Cué, Agent Commercial Conseiller Immobilier sur les Pyrénées Orientales. Le bien proposé a fait l'objet d'une étude du marché et une étude de prix spécifique. En tant qu'expert Immobilier, faites confiance à l'expérience et l'expertise, une grande disponibilité pour une transaction réussie. Depuis 20 ans dans l'immobilier, à votre disposition pour toute estimation, conseil, mise en vente, sur le département des Pyrénées Orientales. Visites virtuelles immersives 360°, réalisation et fournitures de plans de vos bâtisses même anciennes : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 225606CLC Plus d'information : - Climatisation Précision localisation : 6710