T3 de caractère 68 m² ? Comédie / Gare ? cave & grenier

Description

Particulier vend T3 traversant de 68 m², idéalement situé rue Aristide Ollivier, à 3 min à pied de la Comédie et 4 min de la gare Saint-Roch. Situé au 3? étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 5 lots, l'appartement est lumineux et offre tout le charme de l'ancien : 3,20 m de hauteur sous plafond, moulures, grandes fenêtres, portes anciennes et deux cheminées décoratives. Il se compose d'un séjour de 16 m², d'une cuisine indépendante de 11m2 donnant sur une loggia, de deux grandes chambres de 15 et 13 m², d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. En complément : cave privative de 11 m² + grenier privatif de 7 m², deux espaces particulièrement appréciables en plein centre-ville. La toiture de l'immeuble a été entièrement rénovée en 2026 (54 000€) ainsi que la porte d'entrée du bâtiment (11 000€) L'appartement est habitable immédiatement. La salle de bains et la cuisine pourront être modernisées selon les goûts des futurs propriétaires. Charges : env. 95 €/mois Taxe foncière : 1 310 € Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz Possibilité de discuter séparément de la reprise d'une partie du mobilier (déductible des frais de notaire). Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.