Propriété exceptionelle avec plus de 4 500 m² de terrain plat au coeur d'un charmant village du Périgord Noir

Description

Au c?ur du Périgord, dans le charmant village de Beauregard, à proximité des premières commodités et de l?axe A89 reliant Paris, Bordeaux et Limoges, découvrons cette opportunité exceptionnelle. Édifiée au XXème siècle et agrandie en 2010, la propriété développe 280 m² habitables incluant une maison principale de 240 m² ainsi qu?un T2 indépendant d?environ 40 m², sur une parcelle plate de + de 4 700 m², extremement rare dans la commune. C'est l'opportunité idéale de profiter d'un terrain plat, constructible à moins de 100 mètres de premiers commerces et sans aucun vis à vis. On retrouvera au total 5 chambres ainsi que 3 salons lumineux. La véranda, exposée plein Sud, ainsi que les deux cuisines orientées Est, s?ouvrent sur la cour extérieure, donnant directement sur la fontaine du bourg de la commune. Propriété ultra performante : DPE B 3 garages simples, et 2 dépendances de stockages complètent le tout * Permis accordé pour une piscine creusée. A découvrir rapidement ! Caractéristiques principales : * Maison édifiée au XXème siècle * Agrandissement réalisé en 2010 * Environ 280 m² habitables * Maison principale d?environ 240 m² * T2 indépendant d?environ 40 m² * Près de 400 m² bâtis au total (avec les dépandances) * Parcelle plate de plus de 4 700 m² * Terrain constructible * Situation au c?ur de la commune * Moins de 100 mètres des premiers commerces * Proximité immédiate de l?axe A89, reliant Paris, Bordeaux et Limoges Espaces de vie : * 5 chambres * 3 salons lumi dont un salon principal de plus de 60 m² * Cuisine traversante d?environ 33 m² * Deux cuisines * Véranda 20 m² exposée plein Sud * Cuisines orientées Est * Espaces ouverts sur la cour extérieure * Vue et accès direct sur la fontaine du bourg Confort et chauffage : * Chaudière au fioul - Plancher chauffant au rez-de-chaussée de la partie ancienne * Pompe à chaleur avec clim réversible * Climatisation réversible * Cantou avec insert Dépendances et stationnement 3 garages simples 2 dépendances de stockage Grande cour extérieure Extérieurs Plus de 4 500 m² de terrain plat Terrain rare pour une propriété située au c?ur de la commune Permis déjà accordé pour la réalisation d?une **piscine creusée** Autorisation également accordée pour une ouverture dans le mur Fort potentiel d?aménagement extérieur T2 indépendant pouvant convenir à un projet locatif, familial ou professionnel Pour + d'informations, n'hésitez pas à nous contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr