Maison de ville 6 pièces entièrement rénovée de 157m2 + T3 indépendant loué sur 3211m2 de terrain à AIRE SUR L'ADOUR (40)

Description

Située à Aire-sur-l'Adour, à seulement 600m de toutes commodités, superbe maison de ville entièrement rénovée avec appartement indépendant et vaste terrain. Venez découvrir cette propriété rare et pleine de charme, implantée sur un terrain de 3211m2, bénéficiant de deux entrées permettant l'accès aux véhicules. La maison principale développe 157m2 habitables et a été entièrement rénovée au fil des années 2021, 2022 et 2024, offrant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon/salle-à-manger de plus de 40m2, lumineux et convivial ainsi qu'une cuisine séparée faites en 2022 entièrement équipée et aménagée. Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur une grande véranda de plus de 20m2 faites en 2024, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire toute l'année. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres (dont l'une avec dressing), une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires (dont deux avec placards), une salle-de-bains et un WC séparé. La maison offre ainsi 5 chambres parfaitement adaptée à une vie de famille. Autre atout majeur de cette propriété : un appartement T3 indépendant d'environ 70m2, totalement séparé de la maison. Il comprend deux chambres et deux salles d'eau. L'appartement est actuellement loué 600€/mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif complémentaire. Il pourra également convenir à un membre de la famille, à un proche ou à un projet professionnel selon vos besoins. La maison dispose également d'un sous-sol offrant de nombreux espaces : une buanderie, une arrière-cuisine, une chaufferie, une salle de sport, une véritable cave et une pièce supplémentaire d'environ 10m2. La propriété a bénéficié d'importants et récents travaux de rénovation avec notamment : l'isolation des murs et des combles, l'installation de double vitrage aluminum et de volets roulants électriques, la mise en place d'une climatisation réversible en 2022 et de peintures refaites en 2021. Elle est également reliée au gaz-de-ville et au tout-à-l'égout. Cette maison est implantée sur un terrain plat et clos de 3211m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Les deux entrées indépendantes (portail électrique) pour les véhicules constituent un véritable plus. À seulement deux minutes à pieds de toutes commodités tout en étant au calme, cette maison permet de profiter d'un emplacement pratique tout en bénéficiant d'un vaste terrain et d'une configuration particulièrement intéressante. N'hésitez plus, contactez-moi ! Coup de coeur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) (réf. 614318 ) Nom du négociateur : DARRIEUX Noémie