Maison

Description

33230 - ABZAC - 7 PIÈCES - 136 M² - MAISON DE BOURG - PISCINE CHAUFFÉE - VÉRANDA - CHARME ET POTENTIEL - PROCHE COMMODITÉS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, cette charmante maison située au coeur du village historique d'Abzac. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du nouveau complexe sportif et des services du quotidien cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le charme d'un bourg de caractère à la praticité du quotidien. Répartie sur deux niveaux, cette maison d'environ 136 m² a été rénovée avec goût et offre une atmosphère chaleureuse et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour offre un agréable espace de vie, complété par une spacieuse véranda, véritable atout de la maison et idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un espace buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Implantée sur une parcelle de 645 m², la propriété propose plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs : * Piscine chauffée * Terrasse en bois autour de la piscine * Espace jardin * Espace de stationnement * Chalet bois, idéal pour le rangement ou le bricolage La piscine chauffée et sa terrasse bois constituent un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une maison avec encore du potentiel La maison a déjà bénéficié d'une rénovation réalisée avec goût et offre aujourd'hui un cadre de vie agréable et fonctionnel. Quelques travaux de rénovation et de finition restent néanmoins à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de finaliser certains espaces et de personnaliser la maison selon leurs envies. Une maison familiale pleine de charme, avec 4 chambres, une grande véranda, une piscine chauffée et un agréable jardin, le tout au coeur d'un village historique et à proximité des commodités. A quelques minutes de Coutras, ville dynamique en plein essor, et de sa gare SNCF. A 5mn de l'échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux. Contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé pour découvrir cette maison et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France Nom du négociateur : Augé Jean-Luc