Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Julien Threard vous propose: EXCLUSIVITÉ | DPE CLASSE B | Propriété d'Exception 225 m² sur 3 500 m² - Reignac-sur-Indre Je vous présente en exclusivité une perle rare à Reignac-sur-Indre. Une demeure de caractère offrant 225 m² habitables (potentiel > 275 m²), alliant prestige de l'ancien et performances énergétiques de pointe (DPE classé B). Un intérieur performant et évolutif : * Énergie & Confort : Pompe à Chaleur (PAC) récente, ballon thermodynamique et toiture entièrement refaite à neuf. * Espaces de vie : Salon indépendant, vaste séjour chaleureux avec cheminée, et cuisine spacieuse. * Espace Nuit : 4 grandes chambres confortables. * Potentiel supplémentaire : Combles en cours de finition (plus de 50 m²) pour créer 2 pièces supplémentaires, un dressing et un WC. Un parc arboré et des extérieurs 'Art de Vivre' : * Le Parc : 3 500 m² de nature préservée avec de majestueux arbres. * Autonomie : Une source naturelle avec pompe pour un arrosage du jardin gratuit et écologique. * Loisirs : Un terrain de pétanque privé pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. * Dépendances & Cave : Une superbe cave creusée dans la roche et deux granges, dont l'une est idéale pour le stationnement sécurisé d'un véhicule ou de deux roues. Localisation : Reignac-sur-Indre, à seulement 10 min de Loches et 25 min de Tours. Fiche Technique : * DPE : CLASSE B (Performance énergétique exceptionnelle) * Surface : 225 m² (Potentiel 275 m²) * Terrain : 3 500 m² clos et arboré * Équipements : PAC, Source avec pompe, Terrain de pétanque, stationnement. * Annexes : Granges (garage possible), Cave. Plus d'informations par mails ou téléphone. Un bien rare ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 225 - Surface totale : 225 - Superficie terrain : 3500 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 6 - Nb. de salles d'eau : 2 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 1 - Cave