Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Sarah Bendia-Locatelli vous propose: Résidence Le Carnot Boulevard Rabelais à Montpellier centre et proche gare Saint-Roch. Plus de photos et videos sur demande. Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce charmant appartement T3 de 51 m² Carrez + ses extérieurs, Possible d'acheter avec un box fermé en sous sol . Situé au 2e étage sur 4, cet appartement entièrement rénové saura vous séduire par sa luminosité, son confort et son emplacement stratégique. Il se compose : * d'une entrée avec rangements, * d'une agréable pièce de vie de plus de 20 m² climatisée ouvrant sur un balcon, * d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, * de deux chambres dont une avec placard et accès à un second balcon, * d'une salle d'eau moderne, * d'un WC séparé. Côté confort : * climatisation dans le séjour et une chambre, * appartement vendu entièrement meublé et équipé, * aucun travaux à prévoir, * copropriété bien entretenue sans travaux votés. Son emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare Saint-Roch, du tramway, des commerces et du centre-ville, en fait également une excellente opportunité d'investissement locatif. Le bien présente une très bonne rentabilité potentielle aussi bien en location meublée classique grâce à : * sa localisation centrale, * la proximité des transports, * ses deux extérieurs, * le box fermé, * et son état clé en main. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement rentable à Montpellier. Box fermé inclus et local à vélos . Aucun travaux à prévoir ni dans le bien ni dans la copropriété ! Charges de copropriété : environ 121 €/mois Etanchéité des toitures, 2004. Ravalement de façade, 2009. Etanchéité cour centrale sur garage 2014. Remplacement de la porte d'entrée, 2020. Répartition : * Environ 75 €/mois de charges récupérables auprès du locataire (entretien des communs, eau froide, électricité des parties communes, entretien résidence...) * Environ 45 €/mois restant à la charge du propriétaire (syndic, assurance copropriété, frais administratifs...) Informations complémentaires : * Copropriété entretenue * Aucun gros travaux voté à ce jour Excellent équilibre entre faibles charges et rentabilité locative. Taxe foncière : 1 250 € DPE : C La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Bendia-Locatelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 810086538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 50 - Surface totale : 50.5 - Superficie terrain : 15 - Nbre. d'étages : 4 - Étage du bien : 1 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1