Longère de 147 m² + 30 m2 de gite à Verneuil d'Avre et d'Iton

Description

Longère Normande en colombage située dans un petit hameau calme et paisible proche Verneuil sur Avre habitable de suite. Au rez de chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour avec une cheminée foyer ouvert, 1 chambre, 1 salle de bain avec baignoire et une douche, 2 vasques, 1 WC séparé, 1 bureau, 1 salle faisant office de télétravail (qui pourrait être un salon, 1 salle à manger, 1 buanderie/cellier. A l'étage : 2 grandes chambres, 1 WC séparé avec lave main, 1 grand grenier aménageable isolé avec 1 partie chambre et 2 grandes parties stockage actuellement 1 seconde petite maison (gite) comprenant cuisine, 1 chambre, 1 salle de douche, 1 vasque et 1 WC Dépendances : carport/garage cimenté , atelier/bûcher, cave, puit 1 pergola, avec vigne naturelle La maison bénéficie de menuiseries en bois avec simple et double vitrage, la fibre optique est installée, un chauffage combinant bois et chaudière au fuel. Construite en 1900 et bien entretenue, elle conjugue le caractère des longères normandes à colombages à un confort actuel, avec un classement énergétique D. Le terrain clos, orienté sud/est, offre de jolies perspectives d'aménagement pour les amateurs de jardin, avec stationnement intérieur, garage et deux places de parking. Ce lieu se prête aussi bien à un premier achat qu'à une résidence secondaire ou à un investissement, grâce à son cadre bucolique recherché et à sa facilité d'accès. Idéale pour le télétravail. Ce bien est une opportunité à saisir très rapidement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Zéfir. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1932 € - DPE D - GES E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 160€ et 3 000€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Factures 2025 : 1500 (EDF) + 500 (eau) + 1200 (fioul) - Mode de chauffage : fioul et bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir