T2 avec balcon, parking et commerces & tram à pied

Description

Situé dans le quartier Doulon-Bottière à Nantes, à proximité du parc de la Chénaie et de la médiathèque Floresca Guépin, cet appartement T2 de 41 m² se trouve au deuxième étage d'une résidence sécurisée de 2001. Bien entretenu et en bon état général, il bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec les commerces et services accessibles à environ 5 minutes à pied : supermarché (Super U), boulangerie, pharmacie, restaurants et marché de quartier. Le tramway permet de rejoindre la gare de Nantes et le centre-ville en une quinzaine de minutes, tandis que l'accès au périphérique facilite les déplacements en voiture. L'appartement offre une distribution fonctionnelle. L'entrée dispose de rangements et mène à un séjour de 16 m² avec accès direct au balcon. La cuisine indépendante peut être conservée séparée ou ouverte sur la pièce de vie, selon vos envies. L'espace nuit comprend une chambre avec dressing intégré, une salle de bains et des WC séparés. Véritable prolongement du séjour, le balcon de 7,5 m², exposé Nord-Est, donne sur la cour intérieure de la résidence. Un espace extérieur agréable pour prendre son petit-déjeuner, s'installer au calme ou profiter des beaux jours. Une place de stationnement privative complète le bien. Autre atout rassurant : le ravalement de la résidence vient d'être réalisé, limitant les dépenses à prévoir sur ce poste à court terme. Les charges de copropriété sont également maîtrisées. Un appartement bien entretenu, fonctionnel et idéalement situé pour le quotidien, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 146 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé GERBE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 885212522