RARE. Maison bourgeoise de plus de 200m² en hypercentre de Marmande avec jardin, piscine, grange et garage

Description

À une heure de Bordeaux et de son aéroport, à quelques minutes à pied de la gare de Marmande, se dévoile une maison bourgeoise d?exception de 1850, véritable demeure de prestige au c?ur de l?hypercentre. Rarissime, ce patrimoine élégant s?ouvre sur un jardin paysager parfaitement préservé, sublimé par une grande piscine et son pool-house , auxquels s?ajoutent un garage privatif fermé et une grange. L?entrée, ornée de carreaux de ciment d?époque, précède un salon intimiste, une cuisine dinatoire haut de gamme, ainsi qu?un double séjour généreux baigné de lumière et prolongé par une terrasse confidentielle. À l?étage, un palier agrémenté d?une échauguette distribue quatre vastes chambres, deux salles de bain, une salle d'eau et un WC. Le niveau supérieur offre un vaste grenier aménageable, tandis qu?une cave enrichit les prestations. Un bien unique, alliant charme historique, confort moderne. Cette grande maison bourgeoise se divise: Pour le rez-de-chaussée: - Une entrée de 16m² avec carreaux de ciments au sol - Un salon de 21m² - Un double séjour de 45m² traversant avec parquet d'origine au sol - Une cuisine dinatoire de 17m² avec un accès direct au jardin via la terrasse - Une arrière-cuisine de 5.60m² - Un w-c Pour le demi-étage: - Une échauguette de 1.80m² Pour le premier étage: - un palier de 11m² - Une chambre de 14.50m² avec sa salle d'eau - Une chambre de 19.92 avec sa salle de bain et son w-c - Une chambre de 23m² - Une chambre de 22m² - Une salle de bain de 7.70m² - Un w-c Pour le second étage: Un grenier sous comble de plus de 52m² Pour le sous-sol: - Une cave de 36m² avec une partie chaufferie. Le jardin est d'environ 600m² avec sa piscine au sel de 4.50m x 9m protégée par un volet roulant semi-rigide et son pool house de plus de 21m² avec son local piscine de 19m² Le garage de 36m² s'ouvrant sur une rue adjacente via un portail automatisé est suivi d'une grange de 36m² donnant directement sur le jardin. Les menuiserie sont en double vitrage avec volets bois. Le chauffage et et la production d'eau chaude se font via une chaudière gaz de ville. L'assainissement est le tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr