Maison de ville de caractère avec garage, cour et dépendance

Description

Située au centre de Montval-sur-Loir, cette spacieuse maison de ville de caractère offre une généreuse surface habitable répartie sur trois niveaux, ainsi qu?une dépendance indépendante en pierre présentant un beau potentiel d?aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété conserve ses volumes d?origine avec de belles hauteurs sous plafond et comprend également un garage, une cave et une cour privée à l?arrière. Montval-sur-Loir est une ville de marché dynamique au c?ur de la Vallée du Loir, à proximité des vignobles des Côteaux du Loir, du circuit des 24 Heures du Mans, de la forêt de Bercé, des lacs de Marçon et de La Chartre-sur-le-Loir. Elle dispose de nombreux commerces et services, ainsi que d?une gare SNCF avec liaisons directes vers Tours et Le Mans et correspondances TGV pour Paris. L?aéroport international de Tours est à seulement 42 km. Maison traditionnelle en pierre avec des murs en maçonnerie d?environ 50 cm d?épaisseur et des doublages intérieurs en brique. La toiture est de charpente bois avec couverture en ardoises naturelles et combles aménagés. Les fenêtres sont un mélange de menuiseries bois et PVC, principalement en double vitrage, avec quelques éléments encore en simple vitrage. Raccordée au tout-à-l?égout. La propriété a conservé son caractère d?origine et offre un potentiel d?amélioration énergétique, notamment par l?installation d?une nouvelle chaudière et le renforcement de l?isolation. REZ-DE-CHAUSSÉE ? entièrement carrelé Hall d?entrée (5,83 m²), avec portes donnant sur la cuisine et le garage Cuisine (16,17 m²), équipée avec meubles et plan de travail en bois Buanderie (6,6 m²), avec évier et branchement pour lave-linge WC séparé (1,42 m²) WC avec broyeur intégré Dégagement arrière (5 m²), avec accès au bureau, à la cave et à la cour, et escalier Bureau / pièce annexe (10,25 m²), à l?arrière du garage, séparée par un rideau Garage (17,41 m²), avec porte basculante de 3 m de large Cave sous la salle à manger, très basse de plafond, avec cuve à fioul PREMIER ÉTAGE ? parquet bois Palier (4,49 m²), desservant le salon et la chambre 2 Salon (21,83 m²), fenêtres donnant sur la rue, portes vers la bibliothèque et la chambre 1, cheminée non fonctionnelle Bureau / bibliothèque (4,79 m²) Chambre 1 (18,37 m²) Chambre 2 (15,33 m²), avec salle d?eau privative (3,25 m²) WC avec broyeur intégré DEUXIÈME ÉTAGE Palier (3,46 m²) Couloir (6 m²), menant à la chambre 4 Chambre 3 (11,33 m²) Chambre 4 (9,36 m²) Salle d?eau (3,64 m²) WC séparé (0,65 m²) Grenier de stockage COUR ET DÉPENDANCE Situé dans la cour, avec accès direct sur la ruelle, bâtiment en pierre comprenant un atelier au rez-de-chaussée, un étage et un espace sous combles. Ce bâtiment offre un fort potentiel de développement, de stockage, d?usage professionnel ou de logement annexe, sous réserve des autorisations d?urbanisme. Une fois la rénovation terminée, cette propriété constitue un bien idéal pour une maison familiale, un projet professionnel ou un investissement, à proximité immédiate à pied de toutes les commodités du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr