T4 avec grand balcon & garage - Avenue Maurice Faure

Description

Situé au 1?? étage avec ascenseur, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, dans un secteur très agréable & calme, ce spacieux appartement traversant de 80m² offre un cadre de vie confortable avec son grand balcon et son garage privatif. Des travaux de rénovation énergétique ont été votés en assemblée générale de copropriété et sont intégralement pris en charge par les vendeurs (16 000€). Prévus en 2027, ils comprennent : ravalement des façades, isolation des balcons et de la toiture-terrasse, mise aux normes de la ventilation et rénovation de la chaufferie collective. Composition de l'appartement : *Salle à manger de 15m² avec climatisation réversible *Salon de 13m² (pouvant être aménagé en 3ème chambre selon les besoins) *Cuisine équipée de 8,5m² (lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur) *Chambre parentale de 13m² avec grands placards, donnant sur le grand balcon *Chambre de 11m² avec grands placards, donnant sur la cour intérieure de l'immeuble *Salle d'eau & WC séparé *Balcon de 11m² *Loggia de 4,5m² *2 celliers *Garage motorisé de 22m² Autres caractéristiques : *Ascenseur *Cour privée fermée avec places de stationnement *Appartement traversant Est/ Ouest *Secteur très calme *Fenêtres PVC double vitrage *Chauffage collectif *DPE : E (travaux de rénovation énergétique votés et financés par les vendeurs -> amélioration de la performance énergétique prévue) Cette annonce référence346877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIETTE FAURE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 10316382000014. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JULIETTE FAURE