Ce bien d''exception, situé au deuxième étage d''un imme....

Description

Ce bien d''exception, situé au deuxième étage d''un immeuble datant du 18 ème siècle, dispose d''une surface habitable de 187 m². Vous serez séduit, dès votre arrivée, par son charme architectural mise en avant à travers ses boiseries, ses cheminée d''époque, ses grandes fenêtres et sa bibliothèque magistrale. Le séjour et le salon de réception avec salle à manger sont spacieux avec une belle hauteur sous plafond supérieure à 3,25 mètres. Il est situé au calme en plein centre historique de la ville de Vannes. Ce bien est complété, entre autres, par deux chambres, un bureau et une cuisine avec une cheminée d''époque à foyer ouvert . Il est traversant, exposé au sud et bénéficie d''une vue sur les belles rues piétonnes de la ville. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz neuve, et les huisseries changées récemment sont en double vitrage. Le ravalement de l''immeuble a été effectué il y a quelques années. Pas de gros travaux à prévoir. L''appartement est doté de deux caves au sous-sol et d''un patio extérieur commun au rez-de-chaussée de l''immeuble. Possibilité d''acquérir un deuxième appartement dans l''immeuble juste au dessus de celui-ci. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net vendeur : 720 000,00 euros. Honoraires de négociation de 3.5%. 745 200 euros. 720 000 euros + Honoraires de négo. : 25 200 euros (soit 3,50% à la charge de l''acquéreur) Type de chauffage : Gaz. Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 19/01/2026. Plus d'informations : Précision localisation : Centre-Ville