Villa proche Issoire

Description

?À vendre sur la commune de Gignat (63340), 5 minutes de l'autoroute,au c?ur d'un environnement calme, belle villa de 184m2 construite en 2006, offrant de beaux volumes et de nombreuses prestations sur une vaste parcelle de 2500m2 ?Les espaces de vie : ?Grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four et micro-ondes inclus). ?Confort thermique : Chauffage au sol sur l'intégralité de la maison (hors espace de 45 m²). ?Espace nuit : 3 grandes chambres avec placards intégrés, dont une avec dressing privatif. ?Salle de bain : Équipée d'une baignoire, d'une grande douche à l'italienne et d'un sèche-serviette. ?Buanderie / cellier attenant pour un rangement optimal. ?Le " plus " fort potentiel (45 m²) : ?Une grande pièce indépendante de 45 m² avec entrée autonome, idéale selon vos projets : création de 2 chambres supplémentaires, studio indépendant, gîte / Airbnb, espace pro / télétravail, ou salle de jeux. ?Extérieurs & Annexes : ?Terrain de 2 500 m², piscinable. ?3 terrasses (dont 2 couvertes) pour profiter du jardin en toutes saisons. ?Cuisine d'été pour partager des repas en extérieur. ?Grand garage de 50 m². ?Chemin d'accès entièrement goudronné. ?Côté technique & Rentabilité : ?Année de construction : 2006 ?DPE : D (Chauffage fioul au sol) ?Panneaux solaires en revente totale