EXCLUSIVITÉ! MAISON DE CAMPAGNE 6 CHAMBRES

Description

Sabine Henri Immobilier Rural vous propose cette remarquable maison de campagne en pierre de 200 m² habitables, implantée sur 1 925 m² de terrain, sans vis-à-vis ni voisin immédiat, dans un cadre naturel parfaitement préservé à Tanus. Idéalement positionnée à mi-chemin entre Albi et Rodez via la RN88, cette propriété offre une accessibilité optimale tout en garantissant une tranquillité absolue. Construite vers 1900, la bâtisse en pierre avec toiture lauzes et tuiles conserve tout le charme de l'architecture rurale Aveyronnaise. La distribution : au rez-de-chaussée, un vaste séjour-cuisine ouverte de 53 m² avec mezzanine, un second séjour de 22,60 m², une salle de bains de 11,20 m², une cuisine d'été de 12,90 m², une chaufferie, un cellier, un atelier de 18 m² et une remise de 24 m². À l'étage, une mezzanine ouvre sur le séjour, avec deux chambres supplémentaires. La propriété dispose au total de 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, un grenier et 4 places de stationnement intérieur. Côté extérieur, une piscine, une terrasse et un jardin complètent cet ensemble rare. Chauffage individuel mixte bois et gaz. Chauffe-eau gaz. Menuiseries bois double vitrage. Exposition plein sud, vue dégagée sur la campagne. Taxe foncière : 1 193 €/an. Bien libre à la vente. Mentions légales : Honoraires à la charge du vendeur. Bien proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Classe énergie D - Classe climat D. Consommation énergétique estimée : 246 kWh/m².an - Émissions de GES : 36 kg CO?/m².an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 2 500 € et 3 430 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Document non contractuel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 2500.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sabine HENRI Immobilier Rural : Frederic SALM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511905184 RCP 251006187953. Visite virtuelle et/ou plans sur demande. Nous restons à votre disposition pour plus d'information ou pour une visite. TTC Numéro de mandat : 259 Plus d'information : - Piscine