Appartement à vendre Nancy

Description

INVESTISSEMENT LMNP - T1 avec bail commercial jusqu'en 2026 - Rentabilité nette 6,31 % Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 21,51 m², situé au quatrième étage de la résidence Adagio Access Nancy. Le bien est actuellement loué à Adagio dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2026. À PROPOS DU BIEN - appartement T1 ; - quatrième étage ; - surface de 21,51 m² ; INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES - loyer annuel : 4 746,80 € par an, soit 395,57 € par mois ; - taxe foncière : 195 € ; - taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 26 € ; - rentabilité brute 6,55 %, soit 6,31 % nette ; - DPE : D POINTS FORTS - bail commercial LMNP et revenus immédiats ; - gestion assurée par l'exploitant ; - réduction sur le tarif public selon le calendrier annuel et les conditions du réseau Adagio ; - possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale. À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Idéalement située à Nancy, proche centre-ville, commerces et tramway, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Créé en 2007, Adagio est un acteur reconnu de l'appart'hôtellerie urbaine, codétenu par deux références majeures : le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs et Accor. Son concept associe l'autonomie d'un appartement entièrement équipé au confort de services hôteliers, pour répondre aussi bien aux séjours d'affaires qu'aux voyages de loisirs. Avec ses gammes Access, Original et Premium, Adagio propose une offre lisible et adaptée à différents niveaux de prestation. Son implantation en centre-ville, son rayonnement international et un parc annoncé de 130 résidences représentant plus de 14 000 logements soutiennent la visibilité et l'attractivité de la marque. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4213